Højere ydelse og lavere afdrag: Flekslånere bliver ramt to gange

Renten stiger, ydelsen bliver højere, opsparingen falder.

Sådan er mekanismerne bag et boliglån, og det rammes flekslånerne nu af. Denne uges auktion over obligationerne bag flekslån har foreløbig medført en stor regning til boligejerne.

Det største chok får de boligejere, der er gået fra de lange flekslån til F1. Renten er eksploderet til 0,56 pct., og de kommer til at betale mere nu.

Også F3- og F5-lånere kommer til at mærke rentestigningerne. Eksempelvis landede den foreløbige F5-rente på 1,87 pct. mandag. Det betyder, at for hver mio. kr., man har lånt, bliver ens boligøkonomi måned for måned forringet med 920 kr. i forhold til seneste refinansiering.

Beløbet består af en højere nettoydelse på 380 kr. og et lavere afdrag på 540 kr. om måneden.

Selv om F5-lånet med 1,87 pct. har en betydelig højere rente end F1-lånet, er det dyrere for den enkelte. Det skyldes højere bidragssats, og at kursskæringen slår hårdt igennem på et F1-lån.

De boligejere, der er gået fra F5 til F1, vil opleve, at den månedlige ydelse efter skat stiger fra 3.390 til 3.650 kr. Men det bliver sandsynligvis endnu dyrere.

»Det er meget sandsynligt, at det er en stakket frist, og at renten på også F1-lån vil stige, når det skal refinansieres til næste år. F1-lånene fra denne omgang skal have ny rente til april næste år og løber dermed kun ni måneder,« siger Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard.

Der kan dog være fornuft i at lægge om til et F1-lån, understreger han. Det gælder ikke mindst, hvis man har aktuelle flytteplaner.

Det kan heller ikke udelukkes, at der er et element af rentespekulation i beslutningen. Rentetilpasningslån med kort tid mellem refinansieringerne er sluppet mere nådigt igennem de seneste måneders kursmareridt.

Hos Totalkredit har ca. 1.000 boligejere benyttet sig af det. Det svarer til 8 pct. af alle de boligejere, der får ny rente ved denne auktion. Sidste år var tallet 5 pct.