Privatøkonomi

På dette punkt overvejer vagthund indgreb på boligmarkedet

I Finanstilsynet er man bekymret for udbredelsen af boliglån med 30 års afdragsfrihed.

Artiklens øverste billede
Finanstilsynet er bekymret for udbredelsen af lån med 30 års afdragsfrihed. Foto: Jens Dresling

Udbredelsen af realkreditlån med 30 års afdragsfrihed har nu nået et omfang, hvor advarselslamperne hos Finanstilsynet er begyndt at blinke i en grad, at den finansielle vagthund nu overvejer et indgreb på denne del af boligmarkedet.

Det var budskabet fra Jesper Berg, der er adm. direktør i Finanstilsynet, på årsmødet i Lokale Pengeinstitutter.

Realkreditlånene med 30 års afdragsfrihed begyndte at dukke op for et par år siden, og siden er det blevet mere og mere populært.

Hvis man som boligejer vil have et lån med 30 års afdragsfrihed, må belåningsgraden maksimalt ligge på 60 pct. af boligens værdi. Én af de ting, der skaber panderynker i tilsynet, er, at belåningsgraden ser ud til at ligge i den høje ende ved lånets udløb.

Hvis belåningsgraden stiger til 75 pct. som følge af prisfald på boligen, kan bankerne begynde at kræve, at boligejerne skal til at afdrage på gælden.

Bekymringen fra Finanstilsynets side bunder i, hvad der kan ske, hvis belåningsgraden overskrider den grænse, hvor der skal betales afdrag samtidig med, at boligejeren går på pension og indkomsten dermed falder. Så skal der betales afdrag, men ud fra en mindre indkomst, og det er en dårlig cocktail.

»Jeg er bange for, at nogen må gå fra hus og hjem,« sagde Jesper Berg.

Og det er ikke et utænkeligt scenarie, at belåningsgraden kan komme op over 75 pct. som følge af store prisfald. Der kan nemlig ske meget på 30 år.

Det var én af grundene til, at man i begyndelsen kun kunne få 10 års afdragsfrihed, da dette produkt for første gang blev introduceret på markedet.

Blandt de tiltag, som man ser på og overvejer i Finanstilsynet er, om belåningsgraden for at få 30 års afdragsfrihed skal længere ned end 60 pct., en grundigere form for stresstest af boligejernes evne til at kunne afdrage og endelig at fjerne bankernes mulighed for, at de kan begynde at kræve at boligejernes skal afdrage, hvis belåningsgraden stiger.

Noget af dette vil Finanstilsynet selv kunne indføre, mens noget vil kræve, at der bliver indført ny lovgivning.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.