Rekordstor gevinst: Disse boligejere kan hugge en tredjedel af milliardgæld

En kursgevinst på 10 mia. kr. er i øjeblikket indenfor rækkevidde.

Gevinsten kan indkasseres af de boligejere, der i 2020 eller 2021 nåede at få et 1 pct.-lån med 30 års afdragsfrihed. I øjeblikket er der lån af den type for 30 mia. kr., og kursen er nu styrtet ned i 70. Det betyder, at det blot koster 700.000 kr. at indfri et lån på 1 mio. kr.

Hos Nordea Kredit kan man nu indfri det til kurs 69,8.

Det er den største gevinst i nyere tid og et resultat af de seneste måneders bratte og hurtige kursfald. Realkredit Danmark var først med et lån med fast rente og 30 års afdragsfrihed og har i dag lån for knap 14 mia. kr.

Totalkredit havde oprindelig lån for ca. 7 mia. kr. Det er nu faldet til 6,7 mia. kr.

»Et fald på 300 mio. kr. svarer til 300 boligejere, så vi har stadig mange kunder med 1 pct.-lånet,« siger Sune Malthe-Thagaard, der er chefanalytiker hos Totalkredit.

At lysten til at lægge lån om er så lille, skyldes formentlig, at mange ældre har optaget det på grund af den lave ydelse og har tænkt sig at beholde det resten af livet, mener han.

Samme vurdering har Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

»Vi har rigtig mange kunder, der har hjemtaget dette lån. De har dog en langt mindre tilbøjelighed til at lave en omlægning med restgældsreduktion for øje sammenlignet med låntagere i de mere traditionelle fastforrentede lån,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Lånet bliver i udpræget grad brugt til nedsparing.

I starten af året havde Realkredit Danmark en cirkulerende mængde i 1 pct.-lånet på 14,7 mia. kr. Mængden er faldet overraskende lidt til 14 mia. kr.

»Det understreger, at der ikke har været et større dræn ud af obligationsserien til trods for den potentielt historisk store restgældsreduktion,« fastslår cheføkonomen.

Der har været langt mere aktivitet i 1 pct.-lånet med 10 års afdragsfrihed. Siden nytår er der omlagt lån for ca. 3 mia. kr.

Heller ikke hos Nordea Kredit er interessen stor for at lægge lån med 30 års afdragsfrihed om.

»I starten af februar, havde vi udstedt for lidt over 6,2 mia. kr. Efterfølgende er renten steget kraftigt, men det er kun forholdsvist få boligejere, der har valgt at konvertere. Den udestående mængde er således kun faldet til 6 mia. kr. i dag,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker hos Nordea Kredit.

Det er ikke kun 1 pct.-lånet, der ligger tæt på kurs 70. Tættest på er 0,5 pct.-lånet med 10 års afdragsfrihed. Kursen var fredag 72.