Flekslån hårdt ramt: Nu runder F3-renten 2 pct.

Nu begynder flekslånene for alvor at blive ramt af rentestigningerne, og flere kedelige milepæle bliver nået næsten uge for uge.

Mandag rundede renten på F3-lånet således 2 pct. for første gang i 10 år. F5-renten hoppede til 2,5 pct. Ved årets indgang var renten på begge lån omkring 0 eller lidt derunder.

Også F10-lånet passerede en milepæl. Renten på dette lån er nu 3 pct.

Og det er gået hurtigt. Hårdest ramt er F3- og F5-lånene. Renten på dem er steget ca. 0,5 pct.-point på blot en uge.

»Den seneste rentetilpasningsauktion med en F3-rente over 2 pct. var tilbage i april 2012,« konstaterer Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Når rentespændet mellem flekslån og lån med fast rente udvides, søger boligejere og købere i stigende grad over i flekslån.

»Det ser vi hver gang,« fastslår Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann.

Den bevægelse har været så tydelig de seneste måneder, at der er løftede øjenbryn på gangene i Nationalbanken.

Banken har netop gjort op, hvor mange boligejere der har lagt deres lån om i 1. kvartal. En tredjedel af de 39.400 boligejere, der har konverteret, er gået fra et lån med fast rente til de rentefølsomme flekslån eller F-kort-lån.

Også i realkreditinstitutterne ser man med en vis bekymring på udviklingen - ikke mindst vandringen fra fast til variabel rente.

I det værste scenarie har boligejeren solgt sin rentesikkerhed mod at få en umiddelbar gevinst i form af en lavere restgæld. I værste fald kan ydelsen blive så høj, at vedkommende ikke længere har råd til at blive boende, lyder advarslen fra Lise Nytoft Bergmann.

Alene i april voksede lån med variabel rente med 12 mia. kr. Det er den syvende måned i træk med stigninger, og en lignende udvikling skal man fire år tilbage for at finde.

De variabelt forrentede lån udgør i dag 44,4 pct. af boligejernes lån mod 43,8 pct. i marts.