Privatøkonomi

Nye kursfald: Du kan hugge en tredjedel af gælden på dette boliglån

Indtil der åbnes et 5 pct.-lån, kan boligejere og købere ikke undgå et markant kurstab.

Artiklens øverste billede
De voldsomme rentestigninger er gift for køberne, men kan give boligejere med fastforrentede lån en stor gevinst. Arkivfoto: Jens Dresling

Vildt! Dette ord går igen, når boligøkonomerne skal beskrive de styrtdykkende obligationskurser. Største dyk har 1. pct.-lånet med 30 års afdragsfrihed foretaget.

Kursen blev onsdag banket ned i rekordlave 65. Det betyder altså, at en boligejer med et sådant lån kan skære en tredjedel af sin boliggæld ved at indfri det.

Og det er formentlig langt fra slut. Onsdag aften besluttede den amerikanske centralbank, Fed, at hæve den ledende rente med 0,75 pct. Det kan ikke undgå at påvirke de danske boligrenter yderligere, mener Søren Kristensen, der er cheføkonom i Sydbank.

Vildt, konstaterer Nordea Kredits boligøkonom Lise Nytoft Bergmann.

»Kursfaldene har været vilde. Kurserne på de 30-årige lån med fast rente er faldet med næsten 5 point på under en uge,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.

Det har store konsekvenser for de boligkøbere, der gerne vil have et lån med afdrag. 4 pct.-lånet er nu det toneangivende lån, som man kreditgodkendes efter. Det er også raslet 5 point ned. Det betyder, at boligejere og købere nu får et kurstab på hele 6 point, når de optager lånet.

Kursen er helt nede i 94.

De voldsomme kursfald har skabt dønninger i realkreditinstitutterne. Det mindste institut, Jyske Realkredit, har i øjeblikket 33 obligationsserier åbne. Over 20 af dem er åbnet i år.

Risikoen for at åbne nogle serier, der er for små og dermed illikvide er nu så stor, at Jyske Realkredit onsdag meddelte, at man nu fremrykker serieskiftet.

Det betyder, at der åbnes for 30-årige lån med udløb i 2056 før tid. Slutåret på disse lån er ellers 2053, men ved denne manøvre får Jyske Realkredit langt bedre tid til at skabe nogle serier af en vis størrelse. Kurserne på de nye lån vil kun være marginalt lavere.

Nordea Kredit har også reageret på renteudviklingen og gjort klar til at tilbyde 30-årige 5 pct.-obligationer.

»Vi har i lang tid været vidne til stigende renter, men den seneste uge er det gået stærkt,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Det er kombinationen af fortsat høje inflationstal og aggressive udmeldinger fra centralbankerne, der har drevet kurserne ned og dermed renterne i vejret.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.