Endelig falder renterne: Det vigtigste boliglån stormer i topkurs
Det er for tidligt at konkludere, at rentetoppen på boliglån er nået, vurderer Realkredit Danmark.
Endelig! For første gang i flere måneder falder boligrenterne både på lån med fast rente og flekslån.
Det suverænt vigtigste lån er det 30-årige lån med afdrag, der ligger tættest på 100. Det er det, boligejere og købere bliver kreditgodkendt efter.
Renten på dette er nu 4, og efter at have flagret rundt omkring ikke attraktive kurs 93, er det nu helt oppe i 98. Dermed minimeres kurstabet, når man vil optage et nyt lån.
Vil man have 10 års afdragsfrihed, kan man få et 4 pct.-lån med en fornuftig kurs omkring 96.
Det er mere kringlet med 30 års afdragsfrihed, da lånet med mindst kurstab, nemlig 5 pct.-lånet svinger lige over og under 100. Lånet er dog ikke særligt attraktivt for de boligejere, det primært henvender sig til. Det er ældre boligejere, der ikke længere behøver afdrage, og en fast rente på 5 pct. er simpelthen for høj til, at det giver mening.
I realkreditinstitutterne ånder man lettet op over de faldende renter i denne uge.
»Efter de store kursfald i sidste uge, har der været noget mere ro på gennem denne uge, og det har resulteret i et pænt comeback i realkreditkurserne,« fortæller Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.
Også flekslånene har nydt godt af rentefaldet. Efter at have rundet 3 pct., er F5-lånet faldet til 2,4 og F3-lånet til 2 pct.
Der er dog stadig lang vej til de ultralave renter på flekslån ved nytår. Dengang lå renten på dem alle omkring 0 pct.
Det er for tidligt at konkludere, at vi nu har set rentetoppen, og at der er mere rolige tider på vej.
I samme måned var renten på det toneangivende 30-årige lån 1,5 pct. Det er da heller ikke sikkert, at renterne fortsat vil holde sig i ro, understreger Christian Hilligsøe Heinig.
»Det er for tidligt at konkludere, at vi nu har set rentetoppen, og at der er mere rolige tider på vej på rentemarkederne. De finansielle markeder er fortsat nervøse,« siger han.
Centralbankerne har hævet renterne for at bremse den rekordhøje inflation. Bliver de endnu mere aggressive, kan det skubbe renterne yderligere op.
»Der er fortsat stor usikkerhed om den fremtidige renteudvikling, men i første omgang er det dog vores forventning, at vi har lagt de værste rentestigninger bag os, mener Christian Hilligsøe Heinig.