Privatøkonomi

Du kan få et afkast på 50 pct. ved at indfri en lille bid af boliglånet

Boligejere med større likvid formue kan med en lånefinte sikre sig et meget højt afkast af den.

Artiklens øverste billede
780.000 boligejere med konverteringsmuligheder har beholdt deres lån. Det giver dem en ekstra gevinstmulighed. Arkivfoto: Thomas Borberg

780.000 boligejere er endnu ikke faldet for fristelsen for at lægge deres lån om og skære i restgælden. Men de kan få en gevinst på op mod 50 pct. ved at indfri en lille del af det. Gevinsten er risikofri.

Det viser beregninger fra Realkredit Danmark.

I øjeblikket står over 1.000 mia. kr. i bankerne til negativ rente. Er man en af dem med mange penge stående, kan man selv sikre sig det store afkast ved at lave en minikonvertering. Denne løsning er relevant for specielt én gruppe boligejere, mener Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

»Boligejere, der ikke har lyst til at fravælge sikkerheden omkring deres lave faste rente, kan drage nytte af de meget lave indfrielseskurser. En delvis indfrielse vil kunne give et særdeles højt og for den sags skyld risikofrit afkast,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Det kan give ro i en tid med ekstrem uro på de finansielle markeder og dermed usikkerhed om, hvor store afkast man kan få af formuen de kommende mange år.

Mekanismen er denne:

En delvis indfrielse af realkreditlånet koster et gebyr på 750 kr. Det betyder derfor også, at man gerne skal have en vis portion frie midler at lave en delvis indfrielse med.

Udgangspunktet er 100.000 kr. Bruger man dem til at indfri, nedbringer man sin gæld for ca. 148.000 kr. efter omkostninger, hvis man i dag har eksempelvis et FlexLife-lån med en kuponrente på 1 pct.

Onsdag var indfrielseskursen på 66,9. Det giver et afkast på ens frie midler på hele 48,4 pct.

Er der alternativt tale om et 1 pct.-lån med afdrag, falder afkastet i stedet til 28 pct. med en indfrielseskurs på 77,4.

De 100.000 kr. nedbringer gælden en til en. Kursgevinsten sikrer yderligere gældsnedbringelse. Det er det samme som et regulært afkast, der skal holdes op mod alternativet, som i mange tilfælde vil være negativ rente.

Nationalbanken vurderede for nylig, at der alene i årets første kvartal blev lagt realkreditlån om for godt 50 mia. kr. Det er ca. 40.000 boligejere. Men trods den store aktivitet har hovedparten af boligejerne indtil videre holdt fast i deres lån med fast rente.

Det betyder, at 780.000 boligejere ved udgangen af første kvartal havde valgt at beholde deres ultrabillige 0,5-, 1- eller 1,5 pct.-lån.

Der er ingen tvivl om, at dette tal er skrumpet i 2. kvartal i takt med, at renterne er steget yderligere, og reduktionen i restgælden er blevet historisk stor. Men at beholde sit lån kan også give mening, mener Christian Hilligsøe Heinig.

»Det skal også ses i lyset af, at det er spekulativt at omlægge med restgældsreduktion for øje. I sidste ende afhænger regnestykket i høj grad af den fremtidige renteudvikling,« siger cheføkonomen.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læstelisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.