Venter prisfald i hele landet: Her vil huspriserne dykke mest
Huse og ejerlejligheder kommer til at falde i pris fra anden halvdel af året, lyder det fra Nykredit.
Festen på boligmarkedet er slut i denne omgang. Sådan lyder det i en ny prognose fra Nykredit, hvor der er lagt op til prisfald for alle typer af boliger på tværs af landet.
I modsætning til den seneste prognose fra april, hvor Nykredit vurderede, prisfaldene var koncentreret til markedet for ejerlejligheder og sommerhuse, er der med den nye prognose også lagt op til prisfald på huse.
»Vi har nedjusteret vores prognose i lyset af den seneste tids udvikling med rentestigninger. Vi forventer nu, at priserne på huse og ejerlejligheder begynder at falde fra slutningen af andet kvartal, og at det vil fortsætte i det meste af 2023,« siger Mira Lie Nielsen, der er boligøkonom i Nykredit.
Dermed er der blevet skåret en bid af prognosen for i år. I april ventede man i Nykredit, at huspriserne i år ville stige med 2,7 pct. på landsplan, at priserne på ejerlejligheder ville stige med 2,8 pct., mens det var ventet, at priserne på sommerhuse ville falde med 0,9 pct.
| Parcel- og rækkehuse (pct.) | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Landsplan | 1,8 | -3,9 | 0,4 |
| Byen København | 2,9 | -7,4 | -2,3 |
| Københavns omegn | 4,2 | -5,9 | -1,5 |
| Nordsjælland | 2,7 | -5,9 | -1,3 |
| Østsjælland | 2,4 | -5 | 0,2 |
| Vest- og Sydsjælland | 2,2 | -3,6 | 1,1 |
| Bornholm | 5,8 | -5,1 | -0,8 |
| Fyn | 1,9 | -2,7 | 1,4 |
| Sydjylland | 2,1 | -2 | 1,8 |
| Østjylland | -1,2 | -5,9 | -0,8 |
| Vestjylland | 1,2 | -1,6 | 1,9 |
| Nordjylland | -2,7 | -1,5 | 1,4 |
Kilde: Nykredit
Nu lyder prognosen for huse i år på en samlet stigning på 1,8 pct., en stigning på 2,7 pct. for ejerlejligheder og et fald på 0,9 pct. for sommerhuse.
»Vi forventer, at udviklingen vil vende igen for huse i løbet af 2023, og at det vil ske i takt med, at den danske økonomi kommer ud af sin vækstpause,« siger Mira Lie Nielsen.
På trods af den forventede vending i 2023 er der i den nye prognose lagt op til prisfald på huse på 3,9 pct. efterfulgt af en lille stigning på 0,4 pct. i 2024. Tidligere lød prognosen på en stigning på 2 pct. i 2023 og 3,3 i 2024.
På markedet for ejerlejligheder er der lagt op til lidt større prisfald. Her venter man i Nykredit, at lejlighedspriserne i 2023 vil falde med 4,3 pct. på landsplan, mens der nu er udsigt til et fald på 4,6 pct. i 2024.
»For ejerlejligheder peger pilen nedad i hele perioden. Her kommer boligskatterne nemlig også til at præge billedet i 2024,« siger Mira Lie Nielsen.
| Ejerlejligheder | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| Landsplan | 2,7 | -4,3 | -4,6 |
| Byen København | 2,2 | -7,4 | -6,1 |
| Aarhus Kommune | -1,3 | -5,5 | -4,4 |
| Odense Kommune | 1,9 | -2,5 | -4,1 |
| Aalborg Kommune | 0,7 | -2,5 | -2,6 |
Tallene for landsplan dækker over markante forskelle mellem de enkelte egne af landet. På markedet for ejerlejligheder i København er der nemlig lagt op til prisfald på henholdsvis 7,4 pct. og 6,1 pct. i 2023 og 2024.
Det samme gør sig gældende på markedet for huse, hvor der i København er lagt op til prisfald på 7,4 pct. i 2023 og 2,3 pct. i 2024.
»Vi forventer de største prisfald i og omkring hovedstaden. Det er der, hvor man finder de største ubalancer på boligmarkedet, og der er meget lidt plads til at absorbere de stigende renter, så derfor bliver priserne nødt til at give sig,« vurderer Mira Lie Nielsen.
