Boligejere skal ikke betale skatterabat tilbage: Her er gevinsten størst
1. januar 2024 er en afgørende skæringsdato for hele boligmarkedet.
Boligskattereformen giver ejere af de dyreste boliger en stor skattefri gevinst, hvis de har købt inden 1. januar 2024.
De får en såkaldt skatterabat, selv om deres bolig stiger i værdi, og i modsætning til bl.a. indefrysning af grundskyld, skal rabatten ikke betales tilbage.
Gevinsten bliver størst i de dyre områder. Eksempelvis regner man i Skatteministeriet med, at en boligejer i Frederiksberg Kommune vil få over 20.000 kr. i rabat. Dertil kommer aflyst grundskyld for op mod 80.000 kr. I Gentofte er der udsigt til en rabat omkring 13.000 kr. Derudover kommer der aflyst grundskyld.
Den 1. januar 2024 træder boligskattereformen i kraft, og hvis boligskatten står til at stige, får man rabat, så man ikke kommer til at betale mere end nu. Købere efter den dato skal betale efter de nye skatteregler.
Reglerne vil medføre store skattestigninger i de dyre områder og lavere skat i ca. 715.000 husstande i de mindre byområder.
Lise Nytoft Bergmann, der er chefanalytiker for Nordea Kredit, har gennemgået de nye regler i en analyse og tager udgangspunkt i dette eksempel:
Udgør de samlede boligskatter 20.000 kr. efter de nugældende regler i 2024, men 25.000 kr. efter de nye regler, vil man få en skatterabat på 5.000 kr.
Rabatten videreføres i kroner og øre, så længe man ejer boligen, og den reguleres ikke for inflation eller øvrige ændringer i samfundet. Det betyder, at hvis boligskatterne efter de nye regler stiger til 26.000 kr. i 2025, vil boligejeren fortsat kunne trække 5.000 kr. fra regningen og dermed slippe med en betaling på 21.000 kr.
Personer, der køber bolig efter 1. januar 2024, får ikke skatterabatten. Det skyldes, at nye købere vil kunne indrette deres boligøkonomi efter de nye regler. Man skal altså stå som ejer af boligen inden denne dato, hvis man vil have gavn af skatterabatten.
Den 1. januar 2024 bliver således en vigtig skæringsdato, og det kan betyde mange handler i de dele af landet, hvor boligskatterne forventes at stige i månederne, inden skattereformen træder i kraft, forudser Lise Nytoft Bergmann.
Omvendt kan man forvente færre handler i perioden efter på ejerlejlighedsmarkedet i de store byer.
Specielt for nybyggere er der grund til at fokusere på, hvornår boligen er færdig.
Hvis ikke det nye hus er færdigmeldt senest 1. januar 2024, har man ikke mulighed for at få rabat på ejendomsværdiskatten.
