Brat rentefald æder toppen af danskernes konverteringsgevinster
Mange danskere overvejer fortsat at kappe en del af deres boliggæld ved at opkonvertere, men lige nu falder gevinsten.
Danskernes konverteringsgevinster falder. Efter en lang periode med stigende boligrenter er renterne de seneste uger dykket brat. På få uger er gevinsten ved at indfri sit 0,5 pct. 30-årige fastforrentede lån faldet fra en reduktion på 33 pct. i restgælden til 25 pct.
»De mange boligejere, der har opkonvereret på klassisk vis, har først gevinsten hjemme, når boligrenterne falder igen. Derfor er det interessant, at boligmarkedet nu begynder at indprise fremtidige rentenedsættelser. Som stemningen er nu, tyder noget på, at de lange renter kan have toppet for nu,« siger afdelingsdirektør Mikkel Høegh, Jyske Bank.
Ifølge Mikkel Høegh er ønsket om at konvertere på ingen måde faldet tilbage. Boligejerne har allerede omlagt lån for godt 100 mia. kr. i år. For dem, der har omlagt, er rentefaldet lovende. Men en hel del har set tiden an i forventning om, at renten ville fortsætte i vejret.
Nordeas boligøkonom Lise Nytoft Bergmann anbefaler boligejerne at tænke sig godt om, inden de omlægger deres lån lige nu. Det er svært at spå om renten, og i øjeblikket er det ekstra svært pga. krigen i Ukraine og usikkerhed om forbrugernes reaktion på den høje inflation.
»Hvis boligejerne forventer, at renten falder yderligere herfra, bør de omlægge deres lån i dag. Konverteringen er ikke nær så fordelagtig som i midten af juni, men de har stadig mulighed for at skære en pæn bid af deres restgæld,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Nordea venter, at der er større sandsynlighed for, at renten igen begynder at stige, end at den fortsætter yderligere ned.
Privatøkonom Brian Friis Helmer, Arbejdernes Landsbank, siger, at det ikke er usandsynligt, at den lange rente igen vil stige efter de seneste ugers rentefald. Han pointerer, at situationen er enormt usikker lige nu.
Skønt renten er faldet, så 5 pct. lånet igen er sat ud af spil, og 4 pct. lånet har været meget tæt på at lukke for udstedelse af nye lån, peger han på, at den lange rente er steget fra 1,5 pct. siden årsskiftet.
»Opkonverteringer er stadig i spil for boligejerne. I min optik skal man være påpasselig med at forsøge at ramme den optimale kurs, når konverteringen skal i hus. For risikoen for, at man ikke rammer plet er stor. Mit bedste råd er, at man omlægger sit realkreditlån, når man synes, at konverteringsgevinsten er tilstrækkelig og sørger for at få kurssikret lånene,« siger Brian Friis Helmer.
