Boliglån helt ned til 15 års løbetid giver nu stor formuegevinst

De seneste måneders voldsomme kursfald har fuldstændig ændret dagsordenen på boligmarkedet.

Selv om renterne de seneste uger har stabiliseret sig, er de stadig på et rekordhøjt niveau. Det betyder, at boligejere med lån på blot 15 års løbetid kan skære op til 16 pct. af deres restgæld.

Det er de boligejere, der har et 0 pct.-lån. Kursen er mast helt ned under 84. Indfrier man et lån på 1 mio. kr., kan det gøres for 840.000 kr. I dette grove regnestykke er omkostninger ikke indregnet.

Omlægning af et 15-årigt 0,5 pct.-lån kan også give mening. Kursen på dette ligger lidt under 87. Her kan der altså skæres 13 pct. af restgælden.

Det er helt usædvanligt, at lån med så kort løbetid kan konverteres lodret, som det hedder, når man udnytter kursfald til at indfri sit lån billigt.

Jo længere løbetid, et lån har og jo flere afdragsfrie år, desto større er kursfølsomheden.

Det bedste eksempel på det er 1 pct.-lånet. Har det 10 års afdragsfrihed, er kursen omkring 74, er det med 30 års afdragsfrihed, er kursen helt nede i 69.

De sidstnævnte boligejere kan altså fjerne næsten en tredjedel af restgælden ved at indfri deres lån.

Jo kortere løbetid et lån har, desto mindre er er kursfølsomheden. De voldsomme kursfald på eksempelvis 15- og 20-årige lån er derfor bemærkelsesværdige.

Boligejere med et 20-årigt lån med en rente på 0 pct., kan aktuelt skære over 21 pct. af deres restgæld.