Godt nyt: F5-renten er igen under 2 pct.

Det er økonomisk gambling at planlægge sit boligkøb eller låneomlægning efter renteforventninger.

Det viser udviklingen i renten på et mest populære flekslån, F5-lånet.

I midten af juni var renten 3 pct. Her knap en måned efter er renten faldet 1 helt pct.-point, så den igen er under 2.

F3-renten er faldet med samme niveau fra 2,5 til nu 1,5 pct. Til gengæld ligger F1-renten nogenlunde stabilt omkring 0,6-0,7 pct.

Det er måske ikke så overraskende, at renterne på de to langtidsholdbare flekslån er faldet. De følger til en vis grad renteudviklingen på lån med fast rente, og her har pilen længe peget nedad.

Rentefaldet på F3- og F5-lånet er dog langt større end på de 30-årige lån. Dermed bliver de to flekslån endnu mere attraktive for de boligejere, der prioriterer en lav ydelse.

Faldet er også større end på F1-lånene. Det skyldes i høj grad, at obligationskøberne forventer højere renter. Logikken er: Hvorfor købe et F3- eller et F5-lån nu, når man forventer højere renter. Binder man sine penge i længere tid, risikerer man jo, at afkastet overhales af udviklingen på lån med meget kort løbetid.

Og netop de helt korte renter ventes at stige markant. Renteudviklingen på dem er nemlig helt afhængig af centralbankernes beslutninger. Og de har for længst meddelt, at de vil sætte renterne op for at bremse inflationen. F1-renten er stort set kun afhængig af det øjeblikkelige billede ikke af forventninger til fremtiden.

Der kan være forskel på fleksrenterne i de enkelte institutter. Det skyldes, at renterne fastsættes på forskellige tidspunkter. Jo kortere tid der er til refinansieringen, desto lavere er renten.