Flekslån vinder rentekapløbet

Boligrenterne er faldet på det seneste, men blot for at stabilisere sig på et højt niveau.

Men der er forskel. Flekslånene har vundet rentekapløbet. Forskellen mellem dem og lån med fast rente er øget.

F5-renten er indtil nu kulmineret i 3 pct. Her - få uger efter denne kulmination ligger renten omkring 2 pct. F5-lånet har altså fået skåret en tredjedel af rentebyrden. Samme udvikling ses på F3-lånet.

Lån med fast rente har ikke kunnet følge med. Det lån, nye boligejere skal kreditgodkendes efter, har nu en rente på 4 pct. I januar var den som bekendt 1,5 pct.

Forskellen mellem et F5-lån og et fastrentelån er umiddelbart tydeligst, hvis det er med afdragsfrihed. Den månedlige ydelse før skat på et 4 pct.-lån på 1 mio. kr. er lidt over 4.000 kr. Det er knap 1.700 kr. mere end et F5-lån. Efter skat er forskellen knap 1.300 kr.

Er lånet med afdrag ser regnestykket knap så fordelagtigt ud, men det kan godt snyde ved første øjekast.

Prisen for at købe 30 års rentesikkerhed er blot 1.000 kr. om måneden på et lån på 1 mio. kr. Ydelsen på F5-lånet er 4.334 kr. Men forskellen er reelt større. For med flekslånet afdrager man 600 kr. mere. Dermed får man en endnu større gevinst.

Det er dog ikke alle, der kan få adgang til et F5-lån uden afdrag. Hvis man har stor gæld, kan man kun få et med afdrag. Disse regler gælder i de store byer, der er en del af de såkaldte vækstområder.

For overhovedet af komme i betragtning til et flekslån skal økonomien kunne bære et 5 pct.-lån med afdrag. Det skyldes, at flekslånere altid skal godkendes efter en rente, der ligger 1 pct.-point over den toneangivende. I øjeblikket er den altså 4 pct.