Nyt rentefald: 3,5 pct.-lånet overtager tronen

Boligejerne får nu en rentegave. 4 pct.-lånet med afdrag er så tæt på kurs 100, at det er meget tæt på at lukke. Dermed er 3,5 pct.-lånet toneangivende.

Et sådant lån på 1 mio. kr. vil koste 4.150 kr. efter skat. For fire uger siden kostede et lån af samme størrelse 4.400 kr. Det er altså en forskel på 250 kr., og det tilgodeser specielt én gruppe.

»Det lyder måske ikke af meget, men hvis der er tale om en førstegangskøber i hovedstaden eller landets andre store byer, er det ikke unormalt, at prisen udgør adskillige mio. kr., og derfor kan rentefaldet sagtens mærkes for de købere,« siger Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann.

I juni faldt handelsaktiviteten på boligmarkedet til det laveste niveau i 2022, og det er stik modsat de normale sæsonudsving.

»Det indikerer, at rentestigningerne gør ondt på køberne, og at flere vælger at se tiden an. Sammenligner vi med juni måned i de foregående år, er hussalget på det laveste niveau siden 2014, mens salget af ejerlejligheder er på det laveste niveau siden 2011,« konstaterer Lise Nytoft Bergmann.

Hvis rentefaldet bliver ved, vil det også komme de mange tusinde boligejere til gode, det skal have ny rente på deres rentetilpasningslån per 1. oktober. Obligationerne bag flekslån sælges allerede i august.

»Omvendt vil der nok være boligejere med fastforrentede lån, der ærgrer sig en lille smule, fordi de endnu ikke har konverteret op i rente. Havde de omlagt deres lån for en måned siden, havde de nemlig stået med en stor gevinst,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Da renten var højest kunne man indfri et 30-årigt 0,5 pct.-lån med afdrag til kurs 67,4 og et 30-årigt 1 pct-lån med afdrag for 72,4. Endnu lavere kurser var der på de tilsvarende realkreditlån med enten 10 eller 30 afdragsfrie år.

Det er kun en måned siden, at realkreditinstitutterne åbnede for 5 pct.-lånet. Nordea Kredit valgte ikke at tage lånet i brug.

»Vi kunne mærke, at stemningen på de finansielle markeder skiftede, og derfor valgte vi ikke at tage 5 pct. obligationerne i brug. Det er vi glade for i dag, så vi ikke står med en lille og illikvid serie,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Obligationerne bag 4 pct.-lånet handles i øjeblikket i en topkurs meget tæt på 100. Runder gennemsnitskursen 100, vil lånet være fortid for boligejerne fra på mandag.

Uanset hvad der sker, står boligejerne i en god position, mener Brian Friis Helmer, der er privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.

»Der er allerede et 3,5 pct.-lån med afdrag klar i kulissen i en kurs på den pæne side af 98,« siger Brian Friis Helmer.