Privatøkonomi

Forsigtighed koster: Disse boligejere kan ikke undgå kurstab

Det 30-årige 3,5 pct.-lån er meget attraktivt netop nu, men langt fra alle boligejere og købere kan få det.

Artiklens øverste billede
Det er ikke alle boligejere, der kan få deres ønskelån. Arkivfoto: Joachim Adrian

Forsigtighed er en af årsagerne til, at mange boligejere ikke kan undgå at få et mærkbart kurstab, når de optager et nyt lån med fast rente.

Det er resultatet af, at alle realkreditinstitutter bortset fra giganten, Totalkredit, er tilbageholdende med at udstede nye obligationer.

Således kan hverken Realkredit Danmark, Nordea Kredit eller Jyske Realkredit tilbyde et 3,5 pct.-lån med afdrag. Lånet er ellers et godt alternativ til 4 pct.-lånet, som alle institutter har.

Kursen på 3,5 pct.-lånet er helt oppe i 98 og er derfor attraktiv med et umærkeligt kurstab og en effektiv rente på 3,69 pct. Det er 0,42 pct. lavere end på 4 pct.-lånet.

Et 3 pct. lån er helt nede i en kurs omkring 95.

Samme tendens ses, når det drejer sig om lån med 10 års afdragsfrihed. Her er det dog kun Realkredit Danmark, der har fravalgt det.

Siden januar har realkreditinstitutterne udstedt rekordmange boliglån på grund af de voldsomme og hurtige rentestigninger. De mange udstedelser øger risikoen for meget små serier, der kan være ensbetydende med, at lånere får en dårligere kurs, når de skal optage eller ud af lånet.

Som den største realkreditudbyder stiller det os generelt godt i forhold til at sikre likvide obligationer.

Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker, Totalkredit

Hos Totalkredit er man også opmærksom på at undgå indlåsning, men realkreditinstituttets størrelse minimerer risikoen.

»Som den største realkreditudbyder stiller det os generelt godt i forhold til at sikre likvide obligationer. Men vi er stadig meget opmærksomme på problematikken, når vi åbner for nye obligationsserier,« siger Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard.

En tommelfingerregel siger, at en obligationsserie er udenfor indlåsningsfare, når den er over 5 mia. kr. Reglen gradbøjes dog.

Hos Totalkredit er kun serien med 2 pct.-obligationer under 5 mia. kr.

»Den ligger dog på knap 4 mia. kr., så der er stadig en pæn del boligejere med det lån. Når man ser på kursen, ligger den pænt og følger i det rette spænd mellem 1,5 og 2,5 pct. Der er altså ikke noget, der tyder på, at kursen ikke er bestemt af et frit marked,« siger Sune Malthe-Thagaard.

Samme billede ses på lånene uden afdrag, selv om disse serier har vist sig sværere at fylde op.

Man skal dog huske, at obligationen altid kan indfries til kurs 100. Man kommer altså aldrig ud for at betale mere end man skylder, hvis man skal indfri lånet, fastslår Sune Malthe-Thagaard.

»Det er mere meget små serier, hvor man kan risikere i yderste konsekvens ikke at kunne få en glæde af lavere kurser ved rentestigninger, hvis en investor ejer f.eks. alle obligationerne,« siger han.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.