Risikabelt at lade stå til: Sådan sikrer du dit boliglån til topkurs
Historisk er mange boligejere og købere kommet i klemme, når der er så store udsving i obligationskurserne som nu.
Obligationskurserne har rettet sig markant de seneste uger. I øjeblikket danser kursen på 4 pct.-lånet omkring 100, men usikkerheden er så stor i øjeblikket, at renterne sagtens kan stige igen
Når svingningerne er så store, er der to muligheder for at gardere sig:
- Få et lånetilbud, så snart ønskelånet ligger i en god kurs. Runder obligationen bag kurs 100, kan man få lånet hjem med kursgevinst eller vælge et lån med lavere rente. Man er ikke bundet af et lånetilbud, men det er realkreditinstituttet.
- Man kan kurssikre sit lån. Det giver i høj grad mening, hvis man har købt en bolig. Efter at handlen er indgået, går der typisk flere måneder, før man overtager boligen.
Og hører man til den store gruppe af danskere, der ikke vil løbe en renterisiko, kan man også undgå den. Det kræver dog, at man er indstillet på, at der gnaves lidt i kursen.
Tidspunktet for sikring er ikke dårligt her og nu, fordi kurserne på de toneangivende obligationer er så høje. Det vil sige, at smerten ikke bliver så slem.
Skal man optage et 4 pct.-lån med 10 års afdragsfrihed, er kursen aktuelt 98. Sikrer man frem til 15. august, falder kursen blot 0,3 point. Overtager man først en ny bolig lige før nytår, er fradraget 2 kurspoint.
Dermed får man lånet hjem til omkring 96.
Historisk er der mange eksempler på, at boligejere kommer i klemme, når renterne bevæger sig som nu.
For ca. to år siden ændrede Realkredit Danmark sine anbefalinger ved at bede kunderne om at overveje kurssikring af flekslån. Her mærkes kurssikringen på renten.
Mandag var renten på et F5-lån omkring 2. Sikrer man sig helt frem til nytår, bliver renten 2,3 pct. Det er 0,7 pct.-point lavere, end da F5-renten toppede på 3 for få uger siden.
