Lysten til 30 års afdragsfrihed falder
Lån med 30 års afdragsfrihed udgør nu kun 17,9 pct. af Realkredit Danmarks bruttoudlån.
60 pct. af alle nye lån er nu med afdragsfrihed, viser nye tal fra Realkredit Danmark.
Landets næststørste institut har netop støvsuget sit kundekartotek for at undersøge låneadfærden. Den viser, at 6 ud af 10 lånere valgte afdragsfrihed i 2. kvartal.
Bevægelsen mod afdragsfrihed er vokset markant i takt med rentestigningerne i år. Bevægelsen er i høj grad blevet trukket af de nye lån med 30 års afdragsfrihed og fast rente. Hos Realkredit Danmark hedder lånet FlexLife. Men lysten til at binde sig så længe er faldende.
»Der har i løbet af 2022 været fokus på den store efterspørgsel efter lån med 30 års afdragsfrihed. Imidlertid var der en betydelig nedgang i efterspørgslen efter FlexLife i 2. kvartal,« oplyser Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.
FlexLife stod ”kun” for 17,9 pct. af bruttoudlånet mod lidt mere end 30 pct. i de foregående seks kvartaler.
Christian Hilligsøe Heinig tror ikke, at tilbagegangen udelukkende skyldes de støt stigende renter. Det baserer han på, at efterspørgslen efter 30 års afdragsfrihed gælder både for lån med variabel og fast rente.
Det kan måske i stedet være, at efterspørgslen er ved at finde et mere normalt leje.Christian Hilligsøe Heinig, cheføkonom, Realkredit Danmark
»Det kan måske i stedet være, at efterspørgslen er ved at finde et mere normalt leje efter en introduktionseffekt fra varianten med fast rente, der kom i efteråret 2020 samt en mere afdæmpet udvikling på boligmarkedet,« lyder det fra cheføkonomen.
Renten på et lån med 30 års afdragsfrihed er nu helt oppe i 5 pct. Det er en stigning på 4 pct.-point i forhold til januar. De boligejere, der var så heldige at få sådan et lån i januar, har kunnet skære en tredjedel af deres gæld ved at omlægge lånet.
Efterspørgslen efter FlexLife er i høj grad blevet understøttet af de kraftige prisstigninger på boligmarkedet de senere år. De høje priser betyder, at mange boligejeres belåningsgrader er blevet presset godt ned, og flere har dermed kunnet blive godkendt til 30 års afdragsfrihed.
Det er kun muligt at få op til 30 års afdragsfrihed, hvis belåningsgraden er 60 pct. eller derunder. Dette krav er i sig selv med til at begrænse risikoen både for boligejeren og realkreditinstituttet.
