Ny tendens: Så mange boligejere flygter fra rentesikkerhed

Flugten fra rentesikkerhed og over i de mest rentefølsomme lån er nu så voldsom, at F5-lånets position er truet.

Dette lån har i flere år været klart det mest populære flekslån. Men i takt med de voldsomme rentestigninger i år er den tendens brudt, viser en ny analyse fra Realkredit Danmark af realkreditinstituttets egne kunder.

Men andelen af F1- og FlexKort-lån steg til 10 pct. i årets 1 kvartal og hele 20 pct. i 2. i andet kvartal. Dermed var godt hver femte udbetalte udlånskrone med en rentebinding på enten seks måneder eller et år.

»Vi skal helt tilbage til 1. kvartal 2016 før vi senest oplevede en så stor efterspørgsel efter lån med helt kort rentebinding,« konstaterer Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Andelen af F5-lån faldt i 2. kvartal fra 43,2 til knap 26 pct. af det samlede bruttoudlån.

Tæt ved 75 pct. af udlånet er stadig med en rentebinding på enten fem år eller med fast rente.

At boligejerne i stigende grad søger væk fra sikkerheden, er formentlig et udtryk for, at renteforskellen mellem fastrente- og rentetilpasningslån er steget. Det er det, økonomerne kalder rentekurven. Jo større hældning, der er på den, desto større er renteforskellen. Når det sker, kan det tydeligt aflæses i lånestatistikkerne.

På mange måder giver skiftet mening, vurderer Christian Hilligsøe Heinig. Men netop nu er der grund til at tænke sig ekstra godt om.

Aktørerne på de finansielle markeder forventer, at centralbankerne i den kommende tid strammer pengepolitikken, og det indregnes med det samme i renter med længere løbetid.

»De helt korte renter dikteres i højere grad af den faktiske styringsrente i centralbankerne, og i takt med at den sættes op, vil de korte renter også blive skubbet op,« konstaterer Christian Hilligsøe Heinig.