Rentefald tager fart: 2,5 pct.-lånet er attraktivt igen
Det lysner i høj grad for de boligejere og købere, der har brug for et 30-årigt lån.
Rentefaldet på boligobligationer tager fart. Torsdag kom det 30-årige 2,5 pct.-lån med afdrag i spil igen.
Det havde ingen ventet for blot få uger siden, hvor realkreditinstitutterne gjorde klar til et 5 pct.-lån.
Kursen på 2,5 pct.-lånet ligger meget tæt på 95. Denne kurs har altid været tommelfingerreglen for, hvornår man skal optage et boliglån eller ej. Et kurfald på 5 point eller derunder gør det ikke kun optimalt for købere, men også for de boligejere, der enten skal konvertere opad eller nedad.
Det billige låns comeback betyder, at lånere fra at have været i en situation med garanti for kurstab, nu har tre virkelig gode lån at vælge imellem.
Onsdag blev 4 pct.-lånet taget af hylderne, da det rundede kurs 100. Torsdag ligger dets afløser, 3,5 pct.-lånet tæt på kurs 99.
Hvis man har lyst til eller behov for 10 års afdragsfrihed, ser det også godt ud med et 4 pct.-lån tæt på 100. Ryger det derover, er der et attraktivt alternativ i 3,5 pct-lånet, der langsomt har kravlet sig op over kurs 97 - eller endda 3 pct.-lånet.
Lån med 30 års afdragsfrihed fik for alvor deres gennembrud i 2021, hvor alle realkreditinstitutterne kunne udbyde dem med fast rente. Dermed blev lånene ekstremt attraktive for specielt ældre boligejere med stor friværdi. De kunne sikre sig evig afdragsfrihed til en historisk lav rente.
Lånets popularitet kunne måles direkte i statistikkerne over afdragsfrihed.
Det sluttede ved indgangen til 2022 og månederne derefter. Det er ikke attraktivt at binde sig til et lån med en rente, der er så høj som 5 pct.
De seneste ugers rentefald har dog betydet, at 4 pct.-lånet med evig afdragsfrihed er et godt alternativ med en kurs lige under 97.