Priserne på sommerhuse trodser alle forventninger

Stik imod alle forventninger fortsætter sommerhuspriserne med at stige over det meste af Danmark. Det sker, skønt rentestigningen har gjort køb dyrere at finansiere, og skønt inflationen har gjort det dyrere at leve. På et års sigt er priserne ifølge Boligsiden.dk steget 6,5 pct. Økonomerne venter, at priserne snart begynder at falde.

»Jeg har ikke ventet, at fritidshuse skulle falde i pris som det første på boligmarkedet. Sommerhusene følger beslutningerne hos hr. og fru Hansen, som måske for flere år siden har besluttet at købe for deres friværdi i parcelhuset. Derfor reagerer de ikke på rente og inflation i første omgang,« siger Curt Liliegreen, projektdirektør ved Boligøkonomisk Videncenter.

Han konstaterer, at prisstigningstakten falder, og ser en risiko for prisfald i løbet af 2023.

Ved udgangen af sidste år ventede realkredittens og bankernes økonomer prisfald på sommerhuse på 3-4 pct. i gennemsnit i 2022.

»De fortsatte prisstigninger på sommerhuse må ikke tolkes som, at markedet er i gang med at navigere problemfrit igennem det udfordrende økonomiske farvand. Der er en forsinkelseseffekt på op til to år fra højere renter til lavere priser, fordi mange allerede har besluttet at købe eller sat huset til salg. Det er som en supertanker, der skal bremse op,« siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig, Realkredit Danmark.

Realkredit Danmark venter, at sommerhuspriserne frem mod udgangen af 2023 vil falde 5-10 pct. Det skyldes ikke mindst den dyrere finansiering. Ifølge Realkredit Danmark kunne et gennemsnitligt sommerhus i sommeren 2020 finansieres til 1.209 kr. om måneden med et afdragsfrit fastforrentet lån og 4.588 kr. med afdrag. Nu er de tilsvarende ydelser henholdsvis 5.261 og 7.527 kr.

Anders Gerner Frost er ejendomsmægler i Tisvildeleje, som ligger i køreafstand fra København.

»Det er ikke, fordi antallet af fremvisninger er faldet særlig meget, men et salg tager længere tid, og der sælges færre fritidshuse. Køberne er mere i tvivl, om de vil købe, og om de vil købe nu. Men vi oplever ikke, at renten eller prisen er det store problem,« siger Anders Gerner Frost.

Nordeas boligøkonom Lise Nytoft Bergmann venter, at prisstigningerne vil løje yderligere af hen over efteråret med risiko for faldende priser i nogle områder.

»Den svagere prisudvikling skyldes ikke mindst, at interessen for at købe sommerhus er faldet. Renten er steget, og der er stor usikkerhed om den økonomiske udvikling, og det betyder, at nogle købere ikke længere har råd, mens andre købere vælger at se tiden an,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Ifølge Boligsiden.dk tager det nu i gennemsnit 114 dage at sælge et fritidshus mod 89 dage samme tid sidste år.

Cheføkonom Jens Nyholm, Spar Nord, kalder de rekordhøje priser på sommerhuse kombineret med stigende usikkerhed, inflation og rente for et dårligt udgangspunkt og venter færre købere i 2. halvår.

»Forbrugerne er i forvejen meget usikre på fremtiden. Det viser en historisk svag forbrugertillid, og stiger arbejdsløsheden, påvirkes stemningen yderligere negativt,« konstaterer Jens Nyholm.