Så hårdt er boligejerne ramt: F1-lån sætter kedelig renterekord
Det er blevet markant dyrere at låne og blive kreditgodkendt til drømmeboligen.
En F1-rente på 1,4 pct. Det er nu realiteten efter de seneste ugers bratte rentestigninger.
Lånet var det første med negativ rente, og det holdt i fem år. Festen sluttede i marts, og siden dengang er renten steget konstant.
Alle boligejere og købere har fået en grim renteregning. Størst er den for lån med fast rente. Her har ekstraregningen for et afdragsfrit lån på 1 mio. kr. netop passeret en kedelig milepæl. I forhold til dengang renten var lavest for ca. halvandet år siden, er ekstraregningen hver måned nu 2.040 kr. Og det er efter skat.
Umiddelbart betyder de højere renter ikke så meget for boligejere, der oprindelig har et lån med fast rente - og så alligevel.
- Vil de sælge, bliver det sværere for køberne at blive kreditgodkendt til ønskeprisen.
- Har de nået at konvertere lodret og dermed skåret af restgælden, risikerer de at hænge på en højere ydelse i mange år. En lodret konvertering giver kun den optimale gevinst, hvis renten falder igen.
Er lånet med afdrag, er regningen 910 kr. Det skyldes, at lån med afdrag til en vis grad afbøder rentestigninger. Men det er alligevel en bet for alle med planer om at købe. Kreditgodkendelsen sker nemlig efter, om man kan betale et lån med fast rente og afdrag.
»Det er stadig hektiske tider på rentefronten. Vi fik en puster henover sommeren – men nu er 5 pct.-lånet med 10 års afdragsfrihed tilbage på banen,« siger Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.
Specielt den høje F1-rente er iøjnefaldende. Renterne på F3- og F5-lån er godt nok steget mere på det seneste, men det skyldes alene, at både F3- og F5-renten faldt pænt hen over sommeren, hvorefter de er begyndt at stige igen, konstaterer Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann.
»F1-renten er på det højeste niveau i mange år, mens både F3- og F5-renterne var højere i midten af juni, end de er i dag,« siger Lise Nytoft Bergmann.
Det er den kraftigt stigende inflation, der fik F3- og F5-renten til at falde hen over sommeren. De høje renter på F1-lånet skyldes alene centralbankernes beslutninger om højere styringsrenter. Renten på de helt korte boliglån følger disse styringsrenter op og ned næsten en til en.
