Nye tal for danskernes boliglån: »Det springer i øjnene«

De variable lån vinder større og større indpas blandt de danske boligejere. For 10. måned i træk fylder boliglånene med variabel rente nemlig mere og mere på det danske boligmarked, viser nye tal fra Nationalbanken.

»Der er for alvor kommet skub i lån med variabel rente på boligmarkedet. Det springer i øjnene, fordi fremgangen er ret så markant,« skriver Jeppe Juul Borre, der er cheføkonom i Arbejdernes Landsbank, i en kommentar.

I juli havde de danske boligejere boliglån med variabel rente for 771 mia. kr. Det er en stigning på 17 mia. kr. i forhold til juni, og de seneste 10 måneder er tallet steget med 83 mia. kr.

I juli udgjorde boliglån med variabel rente dermed lidt over 47 pct. af de samlede boliglån. Det er den højeste andel siden september 2020, hvor lån med variabel rente udgjorde 47,5 pct.

Da de variable lån i september 2021 ramte den seneste bund, udgjorde de 43 pct. af det samlede udlån.

»Der er en risiko for, at det på sigt påvirker robustheden på boligmarkedet, og der er ingen tvivl om, at det er lån med variabel rente, som har momentum lige nu. Lån med fast rente sidder dog foreløbig stadig på tronen som det mest udbredte lån, men med den her fart kan det magtforhold skifte igen,« lyder det fra Jeppe Juul Borre.

Forklaringen på fremgangen for de variable lån skal ifølge Jeppe Juul Borre bl.a. findes i det stigende renteniveau.

»Rentestigningen har foreløbig været mindst udtalt på lån med variabel rente, og det har øget forskellen mellem variabel rente og fast rente. Det kan have en betydning, når boligfinansieringen skal vælges,« lyder det fra Jeppe Juul Borre.

Samtidig viser andre tal fra Nationalbanken, at 92.500 boligejere i løbet af årets første seks måneder har konverteret deres boliglån.

»Det gør de for at skære en god luns af deres restgæld, og boligejerne skal i situationen så vælge mellem en opkonvertering til et fastforrentet lån med en højere rente eller en skrå konvertering til et lån med variabel rente,« forklarer Jeppe Juul Borre.

Tallene fra Nationalbanken viser, at de skrå konverteringer er vundet frem. I andet kvartal udgjorde de skrå konverteringer 43 pct. af det samlede antal konverteringer, mens de i første kvartal udgjorde 35 pct.