Rentehammeren slår til igen: For første gang i mere end 10 år er 5 pct.-lånet med afdrag blevet åbnet
Udviklingen vil lægge et pres på boligpriserne, lyder det fra Totalkredit.
Boligmarkedet har igen fået et ordentligt slag med rentehammeren. De markante rentestigninger på denne side af sommerferien har nemlig været så kraftige, at Totalkredit nu har trykket på knappen og åbnet for tilbud i fastforrentede lån med en rente på 5 pct. og med afdrag.
»Det er mere end 10 år siden, at det sidst var åbent. Man kan sige, at de seneste 10 års rentefald er blevet fjernet i løbet af seks til otte måneder,« siger Sune Malthe-Thagaard, chefanalytiker i Totalkredit, med henvisning til, at 5 pct.-lånet med afdrag også var tæt på at åbne i juni.
I Totalkredit forventer man, at åbningskursen på lånet vil ligge på 99,4. Dermed vil 5 pct.-lånet med afdrag være det toneangivende.
»Når folk skal tage et fastforrentet, anbefaler vi altid at tage det med det mindste kurstab. Men man kan stadig tage et 4 pct.-lån, hvis man vil have en lavere rente og ikke har noget imod kurstabet,« forklarer Sune Malthe-Thagaard.
Med den seneste udvikling er der sat to streger under, at 2022 har været opsigtsvækkende på rentefronten. 2022 indtil nu har budt på de største rentestigninger siden 1970’erne, påpeger Totalkredit.
»Det er meget bemærkelsesværdigt for at sige det mildt,« siger Sune Malthe-Thagaard.
Forklaringen på, at der er blevet åbnet for 5 pct.-lånet med afdrag, skal findes i weekendens begivenheder. Ved det årlige topmøde for centralbanker i Jackson Hole i USA understregede Jerome Powell, der står i spidsen for Federal Reserve, at den amerikanske centralbank vil bekæmpe den tårnhøje inflation. Og det vil ske ved at stramme pengepolitikken - også selv om det kommer til at gøre ondt på den amerikanske økonomi.
Samtidig blev der i sfæren omkring Den Europæiske Centralbank (ECB) også skruet op for retorikken. Det har været med til at sende renterne nordpå med så meget saft og kraft, at man i Totalkredit har en forventning om, at lånet vil være åbent i så lang tid, at obligationsserierne bag bliver tilstrækkeligt store til at blive likvide.
For boligejerne vil udviklingen kunne mærkes, og det samme vil være tilfældet for boligmarkedet.
»Det er blevet dyrere at låne - uanset om det er med fast eller variabel rente. Det er noget, der kan mærkes, og det lægger et nedadgående pres på priserne,« siger Sune Malthe-Thagaard.
