Flekslån rammes hårdt: F1-renten er tre gange så høj som i juni

Renterne på flekslån fortsætter turen opad. F1-renten har rundet 2 pct., og F3-renten nærmer sig 3 pct. Dermed er F1-renten tre gange så høj som i juni - altså for blot tre måneder siden.

Der er som sådan ikke noget overraskende i, at det er F1-lån, der har fået det største rentegok. Jo kortere et rentetilpasningslån løber, desto mere er det afhængig af, hvor meget Den Europæiske Centralbank, ECB, hæver sin styringsrente.

Renten på obligationer som F5 - og i endnu højere grad fastforrentede lån - er baseret på forventninger. Det betyder, at når ECB strammer skruen, så bevæger de lange renter sig ikke specielt meget.

De er til gengæld langt mere følsomme over for inflation, og så længe den er høj, vil kurserne være lave.

55.000 ud af de 135.000 danskere, der har benyttet renteuroen til at indfri deres boliglån til underkurs, har gjort det med et rentetilpasningslån. En del af dem har oven i købet gjort det med lån med helt kort rentebinding og dermed maksimal renterisiko.

Ikke mindst F-kort-lånet har været populært til den trafik. Det får ny rente hvert halve år. Renten på det ventes at stige voldsomt frem til udgangen af 2022, hvor den fastsættes igen. Og der slutter det ikke. 2023 kan godt gå hen og blive et dyrt år for boligejere med det rentefølsomme lån.

I realkreditinstitutterne har man noteret sig, at når de lange renter stiger, så flygter boligejerne i høj grad over i rentetilpasningslån.

Den flugt sikrer stadig en lavere ydelse, men renten på de lån med længst rentebinding ligger altså nu helt oppe i 3 pct.

Det toneangivende 30-årige lån har en fast rente på 5 pct. Det giver så til gengæld muligheden for at lægge om, når eller hvis renten falder igen.

Den månedlige ydelse efter skat på et F5-lån er lidt over 4.000 kr. for hver millioner kroner, man låner. Den tilsvarende pris for et 5 pct.-lån er ca. 4.800 kr. Begge lån er med afdrag.