Fidusen med 30 års afdragsfrihed er væk: »Vi sælger stort set ingen lån«

Fidusen ved at få et lån med fast rente og 30 års afdragsfrihed er væk. På halvandet år er det blevet 2.400 kr. dyrere hver måned at låne 1 mio. kr. Det er en tredobling.

»Vi sælger stort set ingen lån med 30 afdragsfrie år,« siger Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann.

Mandag faldt kurserne så meget, at et nyt 6 pct.-lån i princippet kan udbydes. Beslutningen om at gøre det, er ikke truffet. Men beslutter realkreditinstitutterne sig for at åbne for det, bliver fidusen yderligere udhulet.

»Det er godt nok vilde rentestigninger, vi har set. Mange boligejere vil simpelthen ikke have råd til at betale 5 pct. i princippet i 30 år,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Hun har regnet på, hvilke konsekvenser turen fra 1 til nu 5 pct. har haft. Den månedlige ydelse efter skat er steget til 3.540 kr. for hver lånte million. Det er en stigning på 2.400 kr. i forhold til januar 2021.

Den samlede tilbagebetaling vil nu være 2,3 mio. kr. Det er knap 900.000 kr. mere end i 2021.

Lån med 30 afdragsfrie år har været meget populære blandt de modne boligejere. På et tidspunkt var de så populære, at de var hovedårsagen til, at andelen af afdragsfrie lån steg.

Men i de seneste måneder er interessen tørret ud.

»Det skyldes helt sikkert de kraftigt stigende renter, der gør det dyrt at betale lånet. I stedet vælger mange at holde fast på det lån, de allerede har, eller at omlægge til et lån med færre afdragsfrie år,« siger Lise Nytoft Bergmann.

Hvis man kan leve med renteusikkerhed, kan man overveje et F5-lån med 30 års afdragsfrihed. Men siden januar sidste år, hvor renten på lånet var negativ, er den i dag steget til 3 pct.