Privatøkonomi

Nu løber inflationen fra boligpriserne, og den løber stærkt

Boligejernes friværdi er nu svimlende 2.453 mia. kr., men den reelle værdi af den er blevet mindre.

Artiklens øverste billede
Boligejerne skal vænne sig til, at deres friværdi bliver mindre, fastslår Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig. Bevægelsen er allerede gået i gang.

Den rekordhøje inflation gør ikke kun ondt på forbrugerne, men også på boligejerne. Med en inflation på omkring 8 pct. udhules boligformuerne mærkbart for første gang i mange år, viser en ny analyse fra Realkredit Danmark.

»Inflationen løber i øjeblikket markant hurtigere end boligpriserne. Det betyder, at de reale friværdier faldt i årets andet kvartal, og dermed toppede i efteråret 2021,« lyder en af konklusionerne i analysen, der er udarbejdet af Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Danske boligejere havde ved udgangen af 2. kvartal friværdier for 2.453 mia. kr. Det er hele 666 mia. kr. mere end for halvandet år siden.

For at udregne den reelle friværdi er man nødt til at have inflationen med. Det illustreres bedst af dette forenklede regnestykke.

Udgangspunktet er en bolig med friværdi på 2 mio. kr. Boligen er ikke steget i værdi det seneste år. Priserne er til gengæld steget med 8 pct. Dermed er købekraften af de 2 mio. kr. udhulet.

De reale friværdier er stadig på høje niveauer – faktisk på helt samme niveau som i tiden før finanskrisen. Men både de nominelle og de reale friværdier har nået toppen for denne omgang, vurderer Realkredit Danmark.

»Boligpriserne er begyndt at falde de seneste måneder, og meget tyder på, at der venter et ganske pænt prisfald på boligmarkedet de kommende år,« skriver Christian Hilligsøe Heinig.

Realkredit Danmark har opdateret sin friværdimodel. Det sker med baggrund i den netop offentliggjorte boligmarkedsstatistik fra Finans Danmark. Boligpriserne steg i 2. kvartal, men noget langsommere end tidligere.

Helt præcist nåede boligejernes friværdier op på 2.453 mia. kr. Det er en stigning på 64 mia. kr. alene i 2. kvartal.

Den gennemsnitlige friværdi pr. parcelhus i Danmark er nu på 1.310.000 kr. mod godt 960.000 i 1. kvartal 2020.

Ikke overraskende er det boligejere i Region Hovedstaden, der har fået den største del af kagen. De udgør 23 pct. af markedet, men sidder på næsten halvdelen af friværdierne.

I kommuner som Hørsholm, København, Rudersdal og Lyngby-Taarbæk er den gennemsnitlige friværdi pr. parcelhus nu i omegnen af 4 til 4,5 mio. kr., mens friværdierne i Gentofte og på Frederiksberg er endnu højere.

I den modsatte ende af skalaen finder vi Lolland, hvor den gennemsnitlige friværdi pr. parcelhus er tæt på 300.000 kr. Boligejere i Morsø og Tønder Kommune har i gennemsnit en friværdi på knap 400.000 kr.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.