20-årige boliglån også ramt: Dette lån kan være forældet efter en uge

For en uge siden introducerede Realkredit Danmark et nyt 4 pct.-obligation med 20 års løbetid. Torsdag i denne uge er kursen faldet så meget, at det allerede kan være uaktuelt.

Kurstabet er omkring 5 point, da kursen er mast ned omkring 95-96.

Totalkredit har haft lånet på hylderne i længere tid, men Realkredit Danmark har ventet for at sikre sig, at man ikke åbner nye obligationsserier, der ender med at blive alt for tynde.

Uanset hvad realkreditinstitutterne gør for tiden, risikerer de at blive overhalet af renterealiteterne.

»Ja, der er en risiko for, at renterne stiger yderligere i den kommende tid, og at kursen kommer så langt ned, at 4 pct.-lånet ikke bliver efterspurgt,« konstaterer Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Sker det, bliver obligationsserien bag 4 pct.-lånet tynd, og det kan presse kurserne endnu længere ned.

»Indtil videre er det en fornuftig kurs til dem, der gerne vil have fast rente i 20 år,« mener Christian Hilligsøe Heinig.

3 pct.-lånet illustrerer også, hvor stærkt det går. For en måned siden var kursen attraktive 97. Nu er den raslet ned omkring 91.

De 20-årige lån har fået et gennembrud de senere år. Det skyldes de ultralave renter. For lave ydelser kunne man høvle meget boliggæld af hurtigt. På et tidspunkt havde det toneangivende 20-årige lån en rente på 0.

De hyppige og voldsomme kursfald har udviklet sig til et regulært udstedelsesmareridt for realkreditinstitutterne. Alle rekorder er for længst slået. Danmarks største realkreditinstitut, Totalkredit, har i øjeblikket 36 åbne serier med fast rente. Heraf er de 25 med 30 års løbetid.

Meget tyder på, at der kommer yderligere tre. Kurserne er faldet så meget, at institutterne i princippet kan åbne for 6 pct.-lån med 10 og 30 års afdragsfrihed. Et 6 pct.-lån med afdrag ligger på vippen.