Privatøkonomi

Afdrag er guld værd: Sådan får du ekstra boligopsparing gratis

At forkorte løbetiden på sine boliglån er en rigtig god idé, når renterne stiger som nu.

Artiklens øverste billede
Mange boligejere kan mere eller mindre bestemme selv, hvor meget de vil spare op i boligen. Arkivfoto: Thomas Borberg

Boligejere eller købere behøver ikke gå i fosterstilling, selv om renterne er eksploderet i år. Ved at betale lidt mere hver måned, kan de nemlig sikre sig en ekstra opsparing, der er større end merydelsen.

En rente på 5 - formentlig snart 6 pct. gør ekstra ondt, hvis man vælger afdragsfrihed. Så slår renten og bidraget fuldt igennem på den månedlige ydelse. Det kompenserer afdrag delvist for.

Men der er en langt mere effektiv måde at gøre det på, og den er ikke nødvendigvis dyr. I stedet for at vælge et 30-årigt lån, kan man vælge et på 25 eller 20 år. Det sidste giver størst bonus.

Udgangspunktet er et lån på 1 mio. kr. Den månedlige ydelse før skat på et 30-årigt 5 pct.-lån er ca. 6.000 kr. Samme ydelse på et 20-årigt 4 pct.-lån er 6.900 kr.

Hvad får man for de 900 kr. om måneden? Afdraget stiger med knap 1.700 kr. til 2.982 kr. Man får dermed fordoblet værdien af sin investering og booster samtidig opsparingen i sin bolig.

Opsparingen vil stige år for år. Hvor meget illustreres bedst, når man ser på, hvor meget mere man samlet skal tilbage på de to lån. Den samlede tilbagebetaling på et 20-årigt lån på 1 mio. kr. vil være knap 1,5 mio. kr. Det er næsten 400.000 mindre, end hvis man går linen ud med et 30-årigt lån.

Ingen regler dikterer, at man absolut skal optage lån, der slavisk følger de løbetider, der står på obligationerne. Et lån med 25 års løbetid giver også en gevinst her. Den er ikke så stor, men den er der.

Ydelsen stiger 500 kr., det samme gør afdraget. Hver ekstra krone i ydelse går altså direkte ind på boligopsparingen og er dermed ikke spildt.

Den samlede tilbagebetaling bliver 1,7 mio. kr. og det er 150.000 kr. mindre, end hvis lånet løb i 30 år.

Det 10-årige lån er i sagens natur en afdragsbooster af dimensioner. Men det er urealistisk at bruge til boligfinansiering. Lån med så kort løbetid bruges typisk som tillægslån eller billån.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.