Privatøkonomi

Historisk konverteringsgevinst: Dette boliglån er nu under kurs 60

De danske boligobligationer er ikke længere så populære som tidligere.

Artiklens øverste billede
Voldsomme kursfald kan sikre boligejere store gevinster. Men for køberne gør det ondt. Arkivfoto: Ida Munch

Bunden er gået ud af obligationsmarkedet. Mandag blev kursen på et af de 30-årige boliglån banket ned under 60.

Der er nu syv 30-årige obligationer med en kurs på 70 eller derunder. Fire obligationer ligger i en kurs under 65. Det vil sige, at de pågældende boligejere kan skære minimum 35 pct. af deres restgæld.

At kursen på et kun halvandet år gammel boliglån er banket helt ned under kurs 60, er ikke set i nyere tid. Men det er skæbnen for 1 pct.-lånet med 30 års afdragsfrihed.

Bemærkelsesværdigt er det også, at fire 20-årige lån kan konverteres med en gevinst på mindst 20 pct. Hvis man har et 20-årigt lån med en rente på 0, kan der oven i købet skæres hele 30 pct. af restgælden.

Lån med den løbetid optages typisk ikke for at konvertere, men for at høvle sin gæld af hurtigt. Nu er der altså dobbeltgevinst.

Den voldsomme inflation og de deraf følgende rentestigninger er en del af forklaringen. En anden er mere urovækkende. Interessen for at købe de danske boligobligationer er nemlig tydeligt faldende, konstaterer Jyske Markets i sin ugeopdatering.

»Den svære periode for dansk realkredit, hvor særligt konverterbare har stået for skud ligner mest af alt et isoleret dansk fænomen, da eurokreditter i hvert fald på overfladen har klaret sig betydeligt bedre,« skriver Jyske Markets blandt andet.

De danske rentetilpasningslån er heller ikke undsluppet. Mandag steg renten på både F3- og F5-lånet hele 0,2 pct.-point.

Det betyder, at renten på et F5-lån nu er helt oppe i 3,7 pct. F3-lånet ligger i 3,5 pct.

De danske boligobligationer er ekstraordinært hårdt ramt i øjeblikket. Foruden de stigende renter søger de store obligationskøbere i stigende grad i sikkerhed. Det er primært Tyskland.

Investorerne vil have rabat på danske obligationer, der svarer til 40 basispoint i forhold til tyske statspapirer. Derudover vil de have en betydelig ekstrapræmie for at købe boligobligationer frem for statspapirer.

Top job

Forsiden lige nu

Anbefalet til dig

Giv adgang til en ven

Hver måned kan du give adgang til 5 låste artikler.
Du har givet 0 ud af 0 låste artikler.

Giv artiklen via:

Modtageren kan frit læse artiklen uden at logge ind.

Du kan ikke give flere artikler

Næste kalendermåned kan du give adgang til 5 nye artikler.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke gives videre grundet en teknisk fejl.

Ingen internetforbindelse

Artiklen kunne ikke gives videre grundet manglende internetforbindelse.

Denne funktion kræver Digital+

Med et Digital+ abonnement kan du give adgang til 5 låste artikler om måneden.

ALLEREDE ABONNENT?  LOG IND

Denne funktion kræver abonnement

Med et abonnement kan du lave din egen læseliste og læse artiklerne, når det passer dig.

Teknisk fejl

Artiklen kunne ikke tilføjes til læselisten, grundet en teknisk fejl.

Forsøg igen senere.

Del artiklen
Relevant for andre?
Del artiklen på sociale medier.

Du kan ikke logge ind

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, men vi har sørget for, at du har adgang til alt vores indhold, imens vi arbejder på sagen. Forsøg at logge ind igen senere. Vi beklager ulejligheden.

Du kan ikke logge ud

Vi har i øjeblikket problemer med vores loginsystem, og derfor kan vi ikke logge dig ud. Forsøg igen senere. Vi beklager ulejligheden.