Så udsat er dit område for prisfald på ejerboliger

Boligmarkedet er ramt af chok. Priserne siver med meget lille handel. Alle venter på det store prisfald. Men mens prisstigninger på ejerboliger, højere rente og højere energipriser har gjort det historisk dyrt at eje bolig i hovedstadsområdet, ser billedet helt anderledes ud andre steder i landet. Ingen områder kommer dog til at gå helt fri for prisfald, advarer økonomer.

»Rentestigningen, energipriserne og den almindelige inflation har gjort det dyrere at sidde i ejerbolig over hele Danmark. Men i store dele af landet ligger boligbyrden – den del af indkomsten der skal bindes i boligen – stadig under gennemsnittet for de seneste 24 år,« siger Mira Lie Nielsen, boligøkonom i Nykredit.

Nykredits seneste opgørelse over boligbyrden for 3. kvartal 2022 – altså hvor stor en andel af den gennemsnitlige indkomst hos en lokal familie med to børn, der går til omkostninger ved og finansiering af ejerboligen – viser, at boligbyrden i København er oppe på 84 pct. Det er langt over det historiske gennemsnit og markant mere end for få år siden.

Omvendt er boligbyrden i Nordjylland knap 20 pct. mod knap 16 pct. før coronakrisen. I Sydjylland er boligbyrden steget til 20,9 pct. Faktisk ligger boligbyrden stadig under eller på gennemsnittet for området i 5 af de 11 danske landsdele, som Nykredits opgørelse deler Danmark op i.

»Det betyder ikke, at de områder helt undgår prisfald. Men man må forvente, at aktiviteten ikke påvirkes så voldsomt af krisen. Her er det stadig ikke dyrt at sidde i ejerbolig,« pointerer Mira Lie Nielsen.

Tal fra Boligsiden.dk viser, at skønt det tager længere tid at sælge sin bolig i de store byer, så var salgstiden i Nordjylland og Sydjylland i august og september lavere end i de hektiske coronadage. På Fyn og i Vest- og Sydsjælland er salgstiden på niveau med de bedste måneder i 2021.

»Vi kan se, at handelsaktiviteten i de områder af Danmark, hvor kvadratmeterpriserne er lavest, foreløbig ikke er så påvirket. Det kan komme senere,« siger Birgit Daetz, cheføkonom for Boligsiden.dk.

I den forgangne uge vurderede de økonomiske vismænd, at boligpriserne i gennemsnit vil falde 10 pct. fra begyndelsen af 2022 til slutningen af 2023. Efter inflation ventes et gennemsnitligt prisfald på næsten 20 pct. fra 2021-2024.

»Der er noget kriseporno over avisernes overskrifter, hvor det ser ud til, at alle boliger vil falde mindst 20 pct. De store byer, hvor priserne er steget mest, vil stå for den største del af prisfaldet. I de områder af Danmark, hvor gevinsten ved at eje bolig er mindre, vil priserne ikke falde så meget tilbage. Medmindre naturligvis der kommer andre ting til – eksempelvis hvis arbejdsløsheden pludselig stiger kraftigt, hvilket ikke er forventningen,« siger Curt Liliegreen, projektdirektør i Boligøkonomisk Videncenter.

Boligsiden.dk’s salgstal af ejerboliger for ugerne 36, 37, 38 og 39, som dækker det meste af september, viser i 2022 et salg på under 5.000 boliger. Det er kun lidt over halvt så mange som i de samme uger i 2021 og 64 pct. af aktiviteten i 2019.

Handelsbankens cheføkonom Jes Asmussen konstaterer, at landet er ramt af et kollektivt boligchok, som har bremset en stor del af handlen.

»Det chok i form af højere energiudgifter, højere rente og ikke mindst usikkerhed om fremtiden påvirker efterspørgslen og priserne i hele landet, og jeg har svært ved at se, at der er nogen områder, der for alvor vil gå fri. Jeg tror, man skal forvente en meget synkron nedgang på boligmarkedet, og at huspriserne frem mod 2024 overalt i landet vil falde til i hvert fald niveauerne ved udgangen af 2019 før coronakrisen,« siger Jes Asmussen.