Økonomisk nedtur kan gøre det billigere at bo i København
Den reale husleje vil falde i det kommende år.
Uden at det må misforstås, er en recession godt nyt for både udlejere og lejere i de de store byer - ikke mindst i København.
De første er mere sikre på at kunne leje ud, og de sidste er sikre på at få en lavere real husleje.
En recession kan næppe undgås længere, og det vil styrke boligmarkedet i København, fastslår Mark Maack Gibson, der er seniorøkonom i Realkredit Danmark.
»Da det typisk bliver billigere at bo i storbyen under recessioner, vil fraflytningen aftage. Det vil understøtte stigningen i indbyggertallet,« siger Maack Gibson.
I det hele taget kommer lejerboliger til at fylde en større og større rolle, mener Bo Sandberg, der er skatte- og boligøkonom hos Dansk Industri, DI.
»De faldende priser og udsigt til yderligere prisfald afholder nogle af de potentielle boligsælgere fra overhovedet at gå ind i det nuværende marked, med et stagnerende ejerboligudbud til følge,« mener Bo Sandberg.
Under en recession vil byggeaktiviteten flade ud, og der bliver ikke bygget så mange boliger. Det betyder, at markedet for boligudlejning får et solidt økonomisk rygstød.
Det kan lyde mærkeligt, at det bliver mere attraktivt at udleje og billigere at betale lejen, og forklaringen kan synes indviklet. Men der er tale om den reale husleje, der tager højde for både lønnen og inflationen. Forklaringen består af disse to elementer.
- Realkredit Danmark forventer, at vores lønninger stiger mere end udgifterne til husleje.
- I øjeblikket ligger inflationen omkring 10 pct., og renterne er tredoblet i løbet af 2022. Så selvom den husleje, der står på lejekontrakten, stiger et par pct., er det ingenting i forhold til de prisstigninger, som boligejere får til bl.a. energi og den rekordhøje rente, som køberne skal betale. Dermed bliver det billigere og mere attraktivt at bo til leje.
Danmarks Statistik har netop offentliggjort data for 3. kvartal for både befolkningsudviklingen og byggeaktiviteten.
I København stiger indbyggertallet med ca. 9.000 personer om året.
Der bliver bygget ca. 250.000 kvm om året. Fortsætter der med at komme 9.000 nye borgere om året, vil det ikke være nok. Der vil være behov for ca. 360.000 nye kvm.
