Højeste boligrente i tre måneder, men du kan vælge et billigere lån
Det er vigtigt ikke kun at fokusere på kursen, når man vælger et nyt boliglån.
Renterne har siden begyndelsen af 2021 svinget fra den ene yderlighed til den anden. Tirsdag svingede de en tur opad, og det betyder, at 6 pct.-lånet med 10 års afdragsfrihed er i spil igen onsdag.
Kursen på det vil ligge så tæt på 100, at kurstabet stort set ikke kan mærkes på restgælden. Men det er ikke det lån, man anbefaler kunderne i Realkredit Danmark.
»Vi vil fortsat anbefale det afdragsfrie 5 pct.-lån, som lige nu har en fornuftig kurs i underkanten af 98. Lånet vil være billigere over tid end 6 pct.-lånet, der er god likviditet i det, og det mindsker risikoen for indlåsningseffekt,« lyder rådet fra Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom i Realkredit Danmark.
Heller ikke boligejere, der vil konvertere lodret, anbefales at bruge 6 pct.-lånet.
»Det vil ikke åbne nye konverteringsvinduer, da det vil være bedre at konvertere til det afdragsfrie 5 pct.-lån og tage et kurstab på omtrent 2 kurspoint mod at undgå en ekstra stigning i kuponrenten på 1 pct.-point,« fastslår Realkredit Danmarks cheføkonom.
I modsætning til konkurrenterne tilbyder Jyske Realkredit 30-årige lån med udløb i 2056. Det betyder, at kurserne er lavere på dette realkreditinstituts obligationer end på andres. I Totalkredit, Realkredit Danmark og Nordea Kredit udløber de 30-årige obligationer i 2053.
Det stopper dog i løbet af året, da alle obligationsserier udskiftes hvert tredje år. Og det sker altså i løbet af 2023.
6 pct.-lånet med afdrag ligger stadig over kurs 100 og er derfor ikke aktuelt. Det toneangivende 30-årige lån med afdrag er afgørende for boligmarkedet.
Købere skal godkendes efter, om de kan betale det dyreste 30-årige lån med afdrag. For flekslånere lægges der 1 pct.-point til.
Udgangspunktet for kreditvurderingen er altså stadig et 5 pct.-lån.
