Nationalbanken om boligmarkedet: Så meget kommer priserne til at falde i år

Prisfaldet på boligmarkedet i år bliver større end først antaget. I hvert fald hvis man skal tro den seneste prognose fra Nationalbanken, for her venter man, at huspriserne i år vil falde med 9,4 pct.

Det ventede fald kommer på baggrund af et 2022, hvor priserne ifølge Nationalbankens opgørelse faldt. Og det er det højere renteniveau, som har spillet ind og fortsat vil være drivkraften for udviklingen. 

»De faldende boligpriser ventes at fortsætte i 2023 i takt med at rentestigningerne slår fuldt igennem,« skriver Nationalbanken i sin prognose. 

Den nye prognose fra Nationalbanken indeholder en markant nedjustering. I sin september-prognose ventede man fra Nationalbankens side et prisfald i år på 5,6 pct. Og samtidig ventede man også, at huspriserne i 2022 ville slutte året med en stigning på 2,2 pct. Nu lyder det omvendt fra Nationalbanken, at det forgangne år sluttede med et prisfald på 0,4 pct.

»Der er ikke meget spræl over Nationalbankens nye prognose, og for boligejerne, der planlægger at sælge, er det tung læsning. Nationalbanken konkluderer, at boligmarkedet har det værre end hidtil antaget, og at der er udsigt til et større fald i boligpriserne end først forventet,« skriver Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit, i en kommentar. 

Fra Arbejdernes Landsbank lyder det, at det ventede prisfald alene i år i kroner og øre svarer til et fald på 110.000 kr. for den gennemsnitlige parcelhusejer. Dertil kommer så det fald, som 2022 bød på.

»Boligmarkedet har fået drøje hug siden i sommer, og Nationalbanken forventer fortsatte prisfald, hvilket vi i hele træskolængder er enige i,« skriver Brian Friis Helmer, der er privatøkonom i Arbejdernes Landsbank, i en kommentar. 

For 2024 venter Nationalbanken, at huspriserne vil falde med 0,3 pct., inden udviklingen i 2025 vil vende, så priserne her vil stige med 2,9 pct. I Realkredit Danmark peger man på, at Nationalbanken med sin nye prognose samlet venter et fald i huspriserne på ca. 15 pct. fra toppen i sommeren 2022 til bunden, mens faldet i september-prognosen lød på ca. 10 pct.

»Dermed vil der blive skåret omtrent 350.000 kroner af prisen på et gennemsnitligt parcelhus på 140 kvadratmeter gennem bolignedturen,« skriver Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom i Realkredit Danmark, i en kommentar.