På kun en uge: Et lån på 1 mio. er blevet 380 kr. billigere
Renten på de helt korte rentetilpasningslån er faldet meget den seneste uge.
På kun en uge er ydelsen på et lån på 1 mio. kr. blevet 380 kr. lavere. Og det er efter skat.
Gevinsten får de boligejere, der optager eller skal have refinansieret et F1-lån med afdragsfrihed. Er lånet med afdrag, er gevinsten 190 kr.
Siden fredag i sidste uge er renten på lånet faldet med knap 0,7 pct.-point. Også F3-renten er faldet med knap et halvt pct.-point.
Det er de korte renter, der er faldet kraftigt - ikke de lange. De er stort set uændrede, konstaterer Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann.
Det er ikke blevet lettere at blive kreditgodkendt, da en godkendelse tager udgangspunkt i, om man kan betale et 30-årigt lån med fast rente og afdrag. Derfor får ydelsesrabatten på flekslån ikke den store betydning for boligmarkedet her og nu, vurderer hun.
»Der er stadig et stykke tid til den næste auktion over rentetilpasningslån, hvor tusindvis af boligejere får ny rente. Det er derfor ikke til at sige, om de nuværende renteniveauer holder, og hvor stor betydning, det ender med at have for danskernes privatøkonomi,« fastslår Lise Nytoft Bergmann.
Strømmen mod høj renterisiko steg markant sidste år. En tredjedel af boligejerne løber nu allerhøjeste renterisiko.
Udviklingen tog fart i 3. kvartal, hvor næsten 3 ud af 10 udlånskroner hos eksempelvis Realkredit Danmark gik til lån med helt kort rentebinding. Tilstrømningen gælder både for F1- og FlexKort-lån, der også går under navne som F-kort og Kort Rente-lån.
Til sammenligning lå bruttoudlånet i FlexKort i underkanten af 2 pct. tilbage i 2021.
Vi skal mere end 10 år tilbage – nærmere bestemt 4. kvartal 2011 – før efterspørgslen efter helt kort rentebinding var større, viser tallene fra Realkredit Danmark.
F1-renterne toppede med 5,61 pct. i januar 2001 og 5,2 pct. efter finanskrisen i januar 2009.