Risikoråd advarer: Disse boligejere risikerer at blive insolvente
Det er primært en rekordlav arbejdsløshed, der holder hånden under boligmarkedet.
Især én gruppe boligejere risikerer at blive teknisk insolvente. Det er dem, der har købt ny bolig for nyligt.
Advarslen kommer fra Det Systemiske Risikoråd, der blev etableret umiddelbart efter finanskrisen.
Risikoen er opstået på grund af nedturen på boligmarkedet. Der er færre handler, og realkreditudlånet falder. Siden foråret 2022 er boligpriserne faldet efter en periode med kraftig prisvækst.
Også boligejere med lån med variabel rente er i risikozonen. Det gælder ikke mindst de, der har afdragsfrihed. Rentestigninger slår nemlig fuldt igennem på afdragsfrie lån.
»Det bidrager til et pres på boligejernes rådighedsbeløb, der i forvejen udhules af den høje inflation,« konstaterer risikorådet.
Presset på privatøkonomien vil fortsætte i løbet af 2023. Inflationen er stadig høj, og intet tyder på, at renterne vil falde mærkbart indenfor en overskuelig fremtidig.
»Høje prisstigninger og højere renter udhuler husholdningers indkomster og svækker deres evne til at servicere gæld,« skriver risikorådet.
At realkreditinstitutterne indtil videre er sluppet for at foretage større nedskrivninger, skyldes primært den den historisk lave arbejdsløshed. Og institutternes indtjening er så høj, at de kan absorbere større tab og samtidig fortsætte med at låne ud.