Nu mærkes rentefaldet: 4 pct.-lånet har igen rundet vigtig milepæl

De seneste dages rentefald begynder nu at kunne mærkes for boligejere og købere.

Det 30-årige 4 pct.-lån runder igen kurs 95. Denne kurs betragtes som en milepæl for, om et boliglån er attraktivt eller ej. 5 pct.-lånet er stadig åbent og ligger i en attraktiv kurs på 99,5. Det er dette lån, boligkøbere kreditvurderes efter.

Ét lån lukker dog. Det er det 20-årige 5 pct.-lån, der tirsdag rundede kurs 100. Alternativet er 4 pct.-lånet til en kurs omkring 97.

»Rentefaldene er indtil videre stort set gået uden om boliglånene med fast rente. Men det har altså akkurat været nok til at puffe gennemsnitskursen på det 20-årige 5 pct.-lån over kurs 100. Derfor lukker det,« skriver Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard i en kommentar til rentefaldene.

Når der er stor finansiel uro, vil renterne på statsobligationer typisk falde. I denne omgang er realkreditrenterne ikke faldet i samme omfang. Især de fastforrentede boliglåns kurs har været stort set uberørt, mens renterne på statsobligationer er styrtdykket. 

»Det skyldes, at investorerne især strømmer over i de meget, meget sikre statsobligationer. Her kan realkreditobligationerne ikke helt kan følge med, selvom de også er meget sikre,« forklarer Sune Malthe Thagaard.

Hvis usikkerheden om banksektorens robusthed forsvinder i den kommende tid, og det generelle renteniveau forbliver i nærheden af det nuværende, kan det medføre, at flere boliglån lukker for tilbud, mener chefanalytikeren.

Det næste, der i så fald står for skud, er det 30-årige 5 pct.-lån med afdrag. Kursen på dette lån er meget tæt på 100.

Sune Malthe-Thagaard understreger, at usikkerheden er ekstremt stor i øjeblikket. Alle realkreditinstitutter anbefaler derfor kunderne at kurssikre, hvis de skal optage et lån og er tilfredse med den aktuelle kurs.