Voldsomt fald: Så få tør binde sig til 30 års afdragsfrihed
Det er overraskende, at efterspørgslen efter populær låntype er faldet så meget, mener Nordea Kredit.
Lysten til 30 års afdragsfrihed på boliglånet styrtdykker.
Interessen for lån med 30 afdragsfrie år toppede i 2021. Da udgjorde de en tredjedel af samtlige lånetilbud. Nu er kun 5 pct. af lånetilbuddene med fuld afdragsfrihed.
Det er forholdsvist nemt at finde en forklaring på, at lån med fast rente og 30 afdragsfrie år ikke længere er nær så populære blandt boligejerne, mener Nordea Kredits chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann.
»Men det er mere overraskende, at boligejerne også vender ryggen til variabelt forrentede lån med 30 afdragsfrie år,« siger hun.
Variabelt forrentede lån koster det samme i Nordea, uanset om den afdragsfrie periode er på 10 og 30 år. Det er de samme obligationer, som lånet finansieres med, og bidragssatsen er ens, uanset om man får 10 eller 30 afdragsfrie år.
For at få 30 afdragsfrie år skal den samlede belåningsgrad være 60 pct. eller derunder.
»Det krav overholder mange boligejere i dag bl.a. hjulpet på vej af de kraftigt stigende priser under pandemien,« fastslår Lise Nytoft Bergmann.
Da renten var lavest i begyndelsen af 2021, kunne man optage et fastforrentet lån med 30 afdragsfrie år til en kuponrente på 1 pct. og en kurs lige under 100. I dag er renten 5 pct. og kursen nede i 98.
»Det er blevet markant dyrere at låse renten fast, og hvis ikke man forventer, at de nuværende høje renter varer ved, er det naturligt, at boligejerne overvejer, om det er værd at betale ekstra for at sikre renten de næste 30 år frem,« mener Lise Nytoft Bergmann.
Helt mod forventning udviklede de 30-årige lån med fast rente sig til oplagte konverteringskandidater. Kursen på 1 pct.-lånet ligger i øjeblikket omkring 62. Det betyder, at man kan skære 380.000 kr. af restgælden for hver mio. kr., man skylder.
Vælger man et 5 pct.-lån nu, får man omvendt muligheden for at konvertere ned, når renten falder igen.
De første lån med 30 afdragsfrie år blev udstedt af Nordea Kredit i oktober 2007. Interessen var begrænset, og i september 2011 besluttede Nordea at afskaffe låntypen. De øvrige realkreditinstitutter tilbød ikke lån med 30 afdragsfrie år i denne periode.
I 2018 blev lån med 30 afdragsfrie år genintroduceret. Både Nordea Kredit, Realkredit Danmark og Totalkredit begyndte at tilbyde realkreditlån med variabel rente og 30 afdragsfrie år.
I efteråret 2020 blev det muligt at få lån med fast rente og afdragsfrihed. Det gav lånet sit helt store gennembrud.