Nybyggeri er blevet en dårligere forretning for boligkøbere, men det kan EU ændre på

Det sidste års tid har priserne for at bygge nyt eller købe et ”brugt” hus bevæget sig i hver sin retning. Mens huspriserne er faldet, er byggeomkostningerne på enfamiliehuse steget. Og i mange kommuner er kvadratmeterprisen på nybyggeri markant højere end på at købe en eksisterende bolig.

»Der er opstået en øget prisforskel mellem nybyg og eksisterende boliger gennem det sidste år. Huspriserne er i gennemsnit faldet ca. 10 pct., og byggeomkostningerne er steget ca. 10 pct.,« siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Ifølge Realkredit Danmark kan der opføres et standard parcelhus for i gennemsnit ca. 14.000 kr. pr kvm. Dermed er der kun 41 kommuner i Danmark, hvor kvadratmeterprisen på eksisterende boliger er højere end på nybyggeri. Og ved de eksisterende boliger omfatter prisen også grunden, som kommer ved siden af ved nybyggeri.

»Der er altså mange kommuner, hvor nybyggeri ikke er økonomisk rentabelt. Men der kan være andre grunde til at vælge nybyggeri – ønsket om at indrette sig på en bestemt måde, slippe for vedligeholdelse og få et bedre energiregnskab,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

(Teksten fortsætter under grafikken)

Nordea Kredit venter, at prisforskellen mellem nybyggede huse og brugt byggeri vil øges i de kommende år som følge af EU’s arbejde med nye krav til bygningers energieffektivitet.

»Lige nu tyder alt på, at boligejerne får en kæmperegning. Det koster penge, og den regning slipper man for, hvis man bor i et nybygget hus. Kommende boligkøbere vil derfor være villige til at betale en højere pris for nye end for ældre huse.,« konstaterer boligøkonom Lise Nytoft Bergmann, Nordea Kredit.

Huscompagniets direktør Martin Ravn-Nielsen mener også, at lave omkostninger til vedligeholdelse og lave energiafgifter med jordvarme, solceller og anden grøn energi vil være nogle af de væsentligste grunde til at bygge nyt frem for at købe et brugt hus fremover, uanset hvor man er i landet.

»Eksplosionen i energipriser sidste år viser, hvor vigtigt det er, at ens hjem er bygget med henblik på at spare på den dyre energi og fremme den grønne omstilling. Jeg er overbevist om, at gensalgsværdien af et hus bygget mere bæredygtigt og samtidig lavenergi vil have en højere gensalgsværdi fremover,« siger Martin Ravn-Nielsen.

Projektdirektør Curt Liliegreen, Boligøkonomisk Videncenter, kalder forholdet mellem nyt og gammelt for en investeringsteoretisk klassiker.

»Det er klart, at når man kan købe en fin murermestervilla til 1 mio. kr. med moderniseret køkken og bad, så behøver man ikke bygge et nyt hus til 1,5-2 mio. kr. plus grundkøb til nogle hundredtusinder, hvis man altså er i Varde eller Esbjerg. Det er endnu værre på Lolland, hvor du måske kan få et ret godt hus til 750.000 kr.,« siger Curt Liliegreen.