To dårlige nyheder for boligkøbere: Én af dem er 6 pct.-lånet

Boligmarkedet danser på en knivsæg i øjeblikket, og især køberne risikerer at skære sig.

Renterne er steget så meget, at en køber igen skal kreditgodkendes efter, om han eller hun kan betale et 5 pct.-lån med afdrag.

Og er planen derefter at vælge afdragsfrihed, er der heller ikke gode nyheder. Mandag faldt kursen på det nye 6 pct.-lån med 10 års afdragsfrihed under 100.

Gennemsnitskursen for dagen lå ikke under 100, og det skal den, før lånet kan introduceres. Men den såkaldte ”aktuelle kurs” ligger nu under den magiske grænse hos både Jyske Realkredit og Totalkredit.

Begge realkreditinstitutter har åbnet nye 30-årige obligationer med udløb i 2056. De eksisterende lån udløber i 2053, og alle institutter skal foretage serieskifte i år. Jyske Realkredit og Totalkredit har foretaget det før tid for at give kunderne endnu flere lånemuligheder i en periode, hvor kurserne hopper over og under 100 konstant.

I løbet af sommeren udgår de gamle lån, og derefter kan der kun vælges 30-årige lån med udløb i 2056.

Det er det nye afdragsfrie 6 pct.-lån, der er under kurs 100.

»Det giver en lidt lavere kurs, og lige nu er det en fordel, at man kan få et lån meget tæt på kurs 100. Det tidlige serieskifte er foretaget for at undgå indlåsning i en tid, hvor obligationerne åbner og lukker alt efter hvilke nyheder der ruller i bjælken nederst på vores skærm,« siger Mikkel Høegh, der er afdelingsdirektør for Jyske Realkredit.

Det er den efterhånden lange kamp mod inflationen, der stadig holder renterne oppe.

»Finanskrise 2.0 er aflyst, og inflationen falder langsomt. De økonomiske nøgletal er ”for gode”. Det er kontraintuitivt, men lige nu skal man heppe på halvdårlige nøgletal, konstaterer Mikkel Høegh.

Lån med 20 års løbetid er også ramt. Vil man have et sådant med lavt kurstab, er 5 pct.-lånet tæt på at være eneste alternativ.

Selv om kurserne konstant svinger over og under på de toneangivende lån, der bruges til at kreditvurdere, er der en trøst, mener Brian Friis Helmer, der er privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.

»I bund og grund har de fastforrentede lån ligget ret stabilt i de seneste måneder i modsætning til store dele af 2022, hvor kuponrenten skiftede fra omkring 2 til 6 pct. på ret kort tid,« siger Brian Friis Helmer.