Risikolån runder milepæl: Renteskræmte boligejere kaster sig over dem

Så rundede renteskræmte boligejere en nyt milepæl. Over halvdelen af alle boliglån er nu med fuld renterisiko.

Det er ikke kun renterisiko, boligejerne løber, viser nye tal fra Nationalbanken. Både lån med variabel rente og afdragsfrihed er i vækst.

»Nu tipper balancen, så variabel rente uden afdrag i enten 10 eller 30 år igen er det mest populære lån,« skriver Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard i en kommentar til det nye tal.

Det er første gang siden 2019, at rentetilpasningslån uden afdrag er i førersædet.

Forklaringen er i høj grad de stigende renter. Siden begyndelsen af 2022 er den toneangivende 30-årige rente steget fra 1,5 til ca. 5 pct.

»Det gør, at flere boligkøbere og boligejere fravælger fast rente og går over i variabel. Mange tilvælger nok variabel rente i en forventning om, at renterne skal ned igen, og de ønsker derfor ikke at låse sig fast på et højt niveau,« mener Malthe Thagaard.

Trods den voldsomme fremgang af risikolån er realkreditinstitutterne ikke bekymrede endnu. Det skyldes, at boligejere og købere bliver kreditgodkendt efter, om de kan betale et 30-årigt lån med fast rente og afdrag.

Dertil kommer, at de fleste førstegangskøbere vælger fast rente.

»Derfor er jeg ikke bekymret. Men det er klart, at variabel rente er mere følsom over renteoverraskelser, f.eks. den, vi har set siden begyndelsen af 2022,« fastslår Sune Malthe-Thagaard.

Lån med fast rente har tidligere domineret boligmarkedet markant - især efter 2019, hvor den 30-årige rente var helt nede i 0,5 pct.

»Det gjorde det meget billigt at låse renten. Og selvom du i den periode også kunne få variable renter nede omkring -0,5 pct., var merrenten for at låse renten i mange år også lav,« konstaterer Totalkredits chefanalytiker.

Variabel rente uden afdrag udgjorde 32 pct. af alle lån i marts 2023, mens fast rente med afdrag udgjorde 31,8 pct. Der er tale om husholdninger, der også indeholder enkeltmandsvirksomheder.