Så meget mere falder boligpriserne

Størstedelen af prisfaldet på ejerboliger ligger nu bag os. Faktisk er vi tre fjerdedele igennem prsidykket i denne omgang, vurderer Nykredit i sin nyeste boligprisprognose.

Skønt priserne ifølge boligøkonom Mira Lie Nielsen og seniorøkonom Svend Greniman Andersen vil falde resten af året, så bliver der tale om relativt besked prisfald herfra.

»Det afspejler, at vi har set en forholdsvis hurtig tilpasning til et prisniveau, hvor købere og sælgere igen er begyndt at kunne finde hinanden, så flere boliger skifter hænder,« siger Mia Lie Nielsen.

»Dertil kommer, at boligprisstigningerne formentlig ikke nåede at slå fuldt igennem i de relativt billigere områder af landet, førend de nuværende rentestigninger begyndte. Det er med til at mindske priskorrektionen,« tilføjer hun.

Økonomerne mener også, at de nye overenskomstaftaler, der løfter lønningerne med ca. 10 pct. over de kommende år vil holde hånden under boligpriserne.

Bl.a. derfor har Nykredit opjusteret prognosen en anelse. Frem for det tidligere ventede prisfald på huse på landsplan på 12,3 pct. ventes nu et samlet fald på 11,9 pct., hvoraf de 9,5 pct. er taget.

For ejerlejligheder ventes nu et samlet fald på 15,9 pct., frem for 16,7 pct. Her er priserne indtil nu faldet 10,1 pct.

Realkredit Danmarks seneste boligprisprognose er fra april, og den holder realkreditselskabet stadig fast i, selv om boligtallene generelt har været mere positive end ventet med flere handler og svagt stigende boligpriser i marts.

»Vi venter, at huspriserne skal falde med i omegnen af 15 pct. fra toppen i 2022 til bund – indtil videre er de faldet cirka 10 pct. Med andre ord er størstedelen af prisfaldet lagt bag os, men vi vurderer, at de højere renter endnu ikke er fuldt afspejlet i prisniveauerne,« lyder det fra cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig, Realkredit Danmark.

Han tilføjer, at der desuden fortsat er stor usikkerhed om inflationsudvikling, renterne og opbremsningen i økonomien.

»Endelig spiller markedspsykologien også en rolle – og den er som bekendt svær at sætte på formel,« skriver Christian Hilligsøe Heinig i en kommentar.

Ifølge Mira Lie Nielsen er den største trussel mod boligmarkedet, hvis inflationen falder så meget mindre og langsommere end ventet, at centralbankerne må hæve renten yderligere. Et andet potentielt problem er, at mange danskere med et variabelt forrentet boliglån endnu ikke har været igennem en rentetilpasning.

»Godt 13,3 pct. får ny rente frem mod juni 2023. Det kan være med til at dæmpe lysten til at købe ny bolig samt give færre midler at spare op til boligkøb,« hedder det i prognosen.

Mens Nykredit venter, at huspriserne fra 4. kvartal begynder at stige igen, skal ejerlejligheden et stykke ind i 2024, før prisfaldene er overstået.

Priserne har været faldende siden andet halvår 2022, men i mange dele af landet er det først i 2023, at der ventes et fald for hele året. De største prisfald er sket i de områder, hvor priserne er steget mest.