Godt nyt: Nye og gamle boliglån koster næsten det samme

Vi slipper ikke. Hvert tredje år skal realkreditinstitutterne skifte til nye obligationsserier.

I år sker skiftet per 1. september. Derefter kan der kun ske udbetalinger i de nye serier. Det eksisterende 30-årige lån med udløb i 2053 erstattes således af et nyt med udløb i 2056.

Men også 10- og 20-årige lån får ny udløbsdato. Normalt vil der være et ekstra kurstab helt op til 2 point på nye serier, men sådan bliver det ikke denne gang.

Kursforskellen på et nyt og et gammelt 30-årigt 5 pct.-lån med afdrag er blot 0,7 point. På de øvrige 30-årige lån er kursforskellen under 1, og på det 20-årige er forskellen helt nede i et halvt kurspoint.

At man allerede kan måle det nu, skyldes, at både Jyske Realkredit og Totalkredit har taget forskud på serieskiftet. Beslutningen har været med til at sikre, at der hurtigt kan opbygges nye obligationsserier med høj likviditet.

Jo mindre en obligationsserie er, desto større er risikoen for indlåsning. Små serier kan være ejet af få investorer, som tager sig ekstra godt betalt, hvis en boligejer vil indfri i utide.

Forklaringen på serieskiftene er, at et 30-årigt lån skal indeholde mindst 120 terminer og et 20-årigt 80. En termin er på ét kvartal.

I princippet kunne realkreditinstitutterne udskifte serierne hvert år, men det ville øge risikoen for små og tynde serier betragteligt.