Strømmen mod renterisiko fortsætter: F1-lån markant dyrere end andre flekslån

I de seneste mange måneder har bevægelsen været ensrettet. Boligejere er strømmet over i de helt korte rentetilpasningslån.

Der er stærkt medvirkende til, at rentetilpasningslån nu igen fylder over halvdelen af det samlede udlån.

Beslutningen om at løbe renterisiko er ikke uden omkostninger. Fredag var F1-lånet tæt på at have en rente på 4 pct. Renten er nu 3,9 pct. inklusive det kursfradrag, som skal betales, hver gang et flekslån skal have ny rente.

Dermed er lånet næsten 0,6 pct.-point dyrere end et F5-lån.

Det andet rentefølsomme lån, der går under navne som F-Kort, Kort Rente og FlexKort, skal have ny rente per 1. juli. Det vil også resultere i en rente omkring 4 pct., vurderer Totalkredit.

I realkreditinstitutterne har man en forklaring på, at så mange spiller på renterouletten nu. At vælge et lån med kort tid mellem refinansieringen giver mening, hvis man tror, renten falder snart igen.

Tror man det, giver det derfor ingen mening at optage et F3- eller et F5-lån, for så kommer man til at betale en højere rente end måske nødvendigt i tre eller fem år.

Og de helt korte lån bliver formentlig dyrere i år. Hos Totalkredit forventer man således, at den europæiske centralbank, ECB, hæver renten yderligere to gange i år.

Men forventningen er også, at vi er tæt på rentetoppen, og at der - måske - er udsigt til faldende rente mod slutningen af 2024. Sker det, kan F1-lånere og lånere med F-kort have gjort en god forretning.