Så høj bliver ekstraregningen: Disse lån brager gennem renteloft
I modsætning til boligejere med fast rente, kan de med RenteMax nyde godt af det, hvis renterne falder igen.
Et renteloft er kun noget værd, indtil virkeligheden får renten til at brage gennem loftet.
Sådan er situationen efter den seneste tids rentestigninger kombineret med, at obligationerne bag RenteMax-lånene er blevet refinansieret. Falder kursen på obligationerne, skal lånerne betale et højere rentetillæg.
Renten på et RenteMax-lån består af to elementer:
- Et rentetillæg, der fastsættes hvert tredje eller fjerde år. Det er netop sket.
- En rente, der fastsættes hvert halve år. Den følger slavisk den såkaldte Cibor6-rente.
Selve konstruktionen bruges også på F-kort-lån.
Lånere med RenteMax har også udsigt til en større regning. Det er især boligejere med RenteMax5, der bliver ramt. Indtil nu har været sikret af et loft på kun 1,5 pct., men kommer nu op på en rente nok omkring de 4,6 pct.
Den nye regning for et afdragsfrit RenteMax5-lån bliver knap 2.000 kr. mere om måneden efter skat, hvis lånet er 1 mio. kr. Det er en årlig udgift på 24.000 kr.
En rente på under 5 pct. er konkurrencedygtig med lån med fast rente. I øjeblikket er det 30-årige 5 pct.-lån toneangivende.
I modsætning til boligejere med fast rente, kan de med RenteMax nyde godt af det, hvis renterne falder igen. I så fald korrigeres deres rente nedad.
»Hvis renterne falder, som mange investorer forventer, kommer de også hurtigt med ned. Dermed slipper de for at konvertere ned, som man skal med en fastforrentet lån, hvis man gerne vil slippe billigere ved et rentefald,« siger Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard.
Totalkredit tilbyder ikke nye RenteMax, da det ikke vil give mening, når renterne er så høje som nu.
