Denne finte kan være bedre end lukrativt fradrag for sommerhusejere
Der er flere måder at opgøre skatten på, når man lejer sit sommerhus ud.
Et rekordhøjt bundfradrag har gjort det lukrativt at udleje sit sommerhus. Men det er langt fra sikkert, at det er den bedste metode, fastslår revisionsselskabet, BDO, i sit seneste nyhedsbrev.
Udlejer en sommerhusejer via et bureau, er bundfradraget i år 44.500 kr. Indtægter derudover giver et fradrag på 40 pct. Hvis man selv står for udlejningen, er bundfradraget beskedne 12.200 kr.
Ikke mindst for den sidste gruppe er der en anden og i mange tilfælde mere attraktiv måde at udleje på. BDO betegner den som regnskabsmetoden, og den betyder, at der skal betales skat af hele nettooverskuddet. Der er ikke noget bundfradrag.
Till gengæld kan udgifterne til grundskyld og dagrenovation trækkes fra i de uger, huset er udlejet. Derudover kan en sommerhusejer få nedslag i ejendomsværdiskatten for samme periode. Det kan man ikke, hvis man benytter sig af bundfradragsmetoden.
At benytte regnskabsmetoden betyder i sagens natur, at der skal udfærdiges et egentlig regnskab. Det skal indeholde samtlige lejeindtægter inklusive betaling for el, vand og varme samt for rengøring.
Alle fradragsberettigede udgifter i forbindelse med udlejningen skal også med. Derudover kan man fratrække afskrivninger på udgifter til køb af møbler og andet inventar – bortset fra hårde hvidevarer - samt udgifter til vedligeholdelse af den slags.
Der er kun 11.000 kr. i forskel på skatteværdien af fradrag, når man udlejer via et bureau, eller gør det selv.
»Det skal sættes i forhold til forskellen mellem provision til et udlejningsbureau og de mulige udgifter til annoncering ved egen udlejning,« fastslår BDO.