Så stor en regning har nye F1-lånere givet sig selv
Det er ikke omkostningsfrit at skifte til et lån med høj renterisiko.
Det hører til sjældenhederne, at boligejere giver sig selv en ekstraregning.
Ikke desto mindre har mange Totalkredit-kunder valgt at gøre det ved den netop overståede auktion over obligationerne bag flekslån.
Alle nye F1-lån er ydet til kunder, der kommer fra enten F3 eller F5. Størst regning får F3-lånere med afdragsfrie lån. Den månedlige ydelse efter skat stiger fra 770 til 3.020 kr., hvis lånet er afdragsfrit.
Men mange af dem har altså valgt at pådrage sig en endnu større regning.
Udgangspunktet her er et F3-lån på 1 mio. kr. med indbygget afdragsfrihed. Den F3-låner, der er skiftet til et F1-lån, kommer årligt til at betale godt 31.080 kr. mere end tidligere. Hvis den pågældende var blevet i F3, ville stigningen være 26.880 kr.
Der ville altså være 4.200 kr. sparet ved ikke at skifte. Alle beløb er efter skat.
»Det er ikke småpenge, de stigende renter betyder for privatøkonomien. Og regningen er endnu større, hvis man har skiftet sit F3- eller F5-lån ud med et F1-lån i håbet om, at renterne snart falder igen,« konstaterer Totalkredits chefanalytiker Sune Malthe-Thagaard.
Stigningen i ydelsen er lidt mindre, hvis man har et lån med afdrag, fordi afdraget falder, når renten stiger. Dermed afdrager man langsommere på lånet.
»Da du opbygger din friværdi langsommere, er det noget du vil kunne mærke, hvis du senere vil optage et tillægslån eller når du flytter engang,« siger Sune Malthe-Thagaard.