God nyhed for boligejerne: Flekslån er robuste over for rentestigninger

Det er efterhånden en nyhed i sig selv, når boligrenterne er stabile, og det har de været i flere uger nu.

Ikke engang torsdagens renteforhøjelse fra den Europæiske Centralbank (ECB) og derefter Nationalbanken kunne rokke nævneværdigt på de følsomme F1-renter.

Nationalbanken hævede torsdag styringsrenten til 3,10 pct. Men den beslutning var stort set indregnet i obligationskurserne og dermed også i renterne, vurderer Sydbanks cheføkonom Søren Christensen.

F1-renterne steg lidt, lige da beskeden kom, men faldt tilbage til udgangspunktet. F1-lånet har dog krydset en kedelig milepæl. Det har nu rundet en rente på 4 pct., hvis man regner kursskæringen med.

Nogenlunde samme rente ventes boligejere med F-kort- FlexKort- og Kort Rente-lån at få. Renterne på de lån fastsættes hvert år på faste tidspunkter, og det sker næste gang per 1. juli.

Dertil kommer, at flere af dem skal have refinansieret obligationerne bag, og det vil udløse en ekstra regning. Den rente, boligejerne skal betale på lånet, er en kombination af den halvårlige rentefiksering samt refinansiering af obligationerne bag. Det sidste sker hvert 3-4. år.

ECB forventes at forhøje renterne yderligere i år, og det kan udløse endnu højere renter til flekslånerne.

Også 30-årige lån med fast rente ligger stabilt. Største udfordring har boligkøberne, der skal kreditgodkendes efter, om de kan betale et lån med afdrag til højst mulige rente.

I øjeblikket er 5 pct.-lånet toneangivende med en kurs omkring 99. Kurstabet på det tilsvarende 4 pct.-lån holder sig omkring 95.

Anderledes ser det ud med lånene med 10 års afdragsfrihed. Her er 4 pct.-lånet helt nede omkring kurs 93. En gammel tommelfingerregel siger, at kurstabet højst skal være 5 point, før et lån er relevant.