Boligsælgerne er for optimistiske: Køberne får større rabat

3.563 kr. per kvm. Så stor er forskellen mellem hussælgernes forventninger og de realiteter, som køberne vil betale efter.

Kløften mellem købere og sælgere bliver større og større. For et år siden var forskellen på udbuds- og salgspriser 8 pct. I dag er forskellen knap 25 pct., og det er mere end en fordobling i forhold til januar 2019, hvor Boligsiden begyndte at opgøre både udbuds- og salgspriser.

I maj 2022 var der stadig gang i boligmarkedet, og priserne blev sat ud fra tempoet dengang. I andet halvår blev der vendt op og ned på udviklingen med det, Boligsidens kommunikationsdirektør Birgit Daetz betegner med ordene: »En kraftig nedgang i boligsalget.«

Temposkiftet skete både hurtigt og voldsomt, og det gav derfor sælgerne store udfordringer med at finde en udbudspris, der harmonerede med de nye markedsvilkår.

Mens køberne var forsigtige, havde mange sælgere fortsat en forventning om at kunne sælge til den pris, de kunne få måneder inden.

»Det gab, der blev skabt i efteråret 2022, er endnu ikke udlignet,« fastslår Birgit Daetz.

Der er dog spinkle tegn på, at sælgere og købere nærmer sig hinanden. De prisnedslag, der gives i bolighandler er nemlig faldet fem måneder i træk. Det sker efter en længere periode med stigende rabatter.

Ved udgangen af 2022 måtte en hussælger give knap 1.000 kr. i rabat per kvm. I maj var rabatten 732 kr. Det er dog stadig langt fra bunden for to år siden. Dengang kunne en sælger slippe af med at give en rabat på 237 kr.