200.000 boligejere med populært lån får ny rente

Engang var det kendt som Danmarks billigste boliglån. Den titel er siden forduftet.

Og der er udsigt til rekordhøj rente for boligejere med de såkaldte Cita-lån eller F-kort-lån, som har kortest rentebinding.

Tirsdag er der fastsat ny rente på realkreditlånet gældende fra lørdag den 1. juli og et halvt år frem.

Det er den højeste rente, siden lånet blev introduceret for ca. et årti siden. Der lægges mere end et procentpoint til boligejernes rente, konstaterer Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbank.

»De kan derfor godt allerede nu afsætte ekstra penge i budgettet,« skriver han i en kommentar.

Hvis man skal have et ny F-kort-lån i dag, lyder renten på 4,03 pct., tilføjer han.

F-kort er det mest udbredte lån hos boligejere, der foretrækker den korteste rentebinding.

Realkreditinstitutterne har forskellige navne for lånene, men i store træk er principperne de samme. Det er lån med variabel rente, der fastsættes hvert halvår den 1. juli og den 1. januar. Obligationerne bag bliver typisk refinansieret hvert tredje eller fjerde år.

Hos Totalkredit hedder de F-kort. Hos Realkredit Danmark taler man om FlexKort. Nordea Kredit kalder dem Kort Rente.

Ca. 200.000 boligejere har dem.

Da Kort Rente-lånet ramte rentebunden hos Nordea Kredit i første halvår af 2019, var renten sat til -0,31 pct.

Siden er renten - og dermed den månedlige ydelse - steget markant.

»Mange boligejere er derfor nødt til at reducere deres forbrug og leve for færre penge, end de er vant til,« lyder det i en kommentar fra chefanalytiker og boligøkonom i Nordea Kredit, Lise Nytoft Bergmann.

Nordea Kredit har tre Kort Rente-obligationer med tre forskellige tillæg - afhængig af hvornår lånet er optaget. Den gennemsnitlige rente på Kort Rente-lån er nu i gennemsnit oppe i 4,12 pct. mod 3,02 pct. for første halvår af 2023.

Det betyder, at det bliver ca. 460 kr. dyrere om måneden efter skat at have et Kort rente-lån på 1 mio. kr. med afdrag. Uden afdrag stiger den månedlige ydelse med ca. 610 kr. efter skat, lyder regnestykket fra Lise Nytoft Bergmann.

»Den overordnede konklusion på dagens rentefastsættelse er derfor ikke så rar for boligejere med Kort-lån. De har nemlig udsigt til endnu en stigning i renten og dermed også en stigning i den månedlige betaling på deres realkreditlån. Det er nemlig tredje gang i træk, at renten stiger,« skriver hun.

Brian Friis Helmer, privatøkonom i Arbejdernes Landsbank, mener, at man nu kan skimte toppen af »rentebjerget« for boligejere med de variabelt forrentede lån.

»Den Europæiske Centralbank, ECB, forventes endnu at komme med rentestigninger, og derfor kan der også godt vente endnu et mindre trin på rentetrappen til F-kort-lånerne,« tilføjer han dog.

»Rentestigningen på F-kort-lånet, som træder i kraft 1. juli, er en bid mindre end vi så ved årsskiftet, hvor renten steg næsten 2,5 procentpoint.«