Tidspresset er blevet større: Skattefordel ved forældrekøb forsvinder

I mange år har forældre kunnet sælge en lejlighed til deres voksne børn med en kæmpe rabat. Det er snart slut.

I øjeblikket gælder den såkaldte +/- 15 pct.-regel, der har været i kraft siden 1982. Ordningen er så favorabel, at forældre slipper for at betale skat af en eventuel gevinst, og børnene får et stort arveforskud afgiftsfrit.

Reglen betyder, forældre kan overdrage fast ejendom til børn til en pris, der afviger +/-15 pct. fra den senest kendte offentlige ejendomsvurdering.

En lejlighed med en offentlig vurdering på 1 mio. kr. kan således overdrages i prisintervallet 850.000-1.150.000 kr. – også selvom markedsprisen er 2,5 eller 3 mio. kr. Dette har Højesteret senest cementeret i dom af 26. april 2021, oplyser Christian Bækmark, der er indehaver af PrivatRevision, der har specialiseret sig i familieoverdragelser.

Det voksne barn kan så sælge ejerlejligheden senere til markedspris og dermed score en betydelig gevinst.

Men finten forsvinder i samme øjeblik, forældrene modtager en ny vurdering af lejligheden. Det sker i forbindelse med den stærkt forsinkede boligskattereform, der træder i kraft 1. januar 2024.

Hvis forældre og børn indgår aftale om overdragelse af forældrenes sommerhus, inden de nye vurderinger kommer, kan der som altovervejende hovedregel overdrages efter 15 pct.-reglen.

»Dette gælder også, selvom overdragelsesaftalen indgås den ene dag, og den nye ejendomsvurdering kommer dagen efter,« fastslår Christian Bækmark.

For når vurderingen er dukket op i e-Boks, er det slut. Derefter kan rabatten højst blive 20 pct. af den reelle salgspris, som skønnes i vurderingen. Det vil sige, at det voksne barn skal betale mindst 2 mio. kr. for en bolig, der vurderes at have en slagspris på 2,5 mio. kr.

Hvis man vil nå at overdrage, mens de eksisterende regler stadig gælder, skal man være opmærksom på, at der er mange skattemæssige faldgruber, advarer Christian Bækmark.

Derudover er retstilstanden omkring familieoverdragelse af fast ejendom til stadighed genstand for opmærksomhed og praksisændringer fra domstolene og fra skattemyndigheder og klageinstanser.

»Det må derfor tilrådes, at enhver disposition vedrørende familieoverdragelse forsynes med et grundigt skatteforbehold, der giver mulighed for at rulle handlen tilbage eller ændre prisen og lade forskellen være en gave eller et rentefrit lån – alt efter omstændighederne,« siger Christian Bækmark.

Skattemyndighederne har i de senere år haft stor fokus på familieoverdragelser af fast ejendom.